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全国购房杠杆率出现拐点

2017-08-02 09:19:54    经济参考网  参与评论()人

易居房地产研究院最新发布的研报显示,2017年上半年,个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例连续两个季度下降。该机构预测,随着金融监管部门降杠杆措施的继续推进,全国房价涨幅还将继续回落。

该机构监测的数据显示,进入2017年,个人住房按揭贷款占新增境内贷款比例连续两个季度下降,由2016年底的56%明显回落至2017年2季度的28%。报告认为,“从绝对值来看,该指标仍高于2008年以来历史平均值20%,住户房贷部门去杠杆未来仍有空间”。

统计局公布的数据显示,2017年上半年全国新建商品住宅销售额同比增加18%,增速比1-5月份扩大3个百分点,而全国开发企业资金来源中按揭款的同比增加7%,增速比1-5月份收窄2个百分点。

易居研究院研究员王梦雯指出,结合上述两组数据来看,6月销售回暖的背后,居民购房杠杆仍在下降。“这体现了部分城市2016年3季度以来提高最低首付比例、降低公积金提取额度等信贷政策的有效性,也反映了在政府限价政策下,开发商倾向于优先将房源出售给全款购房者的现象”。

王梦雯认为,本轮楼市调控重新定位在于强调居住属性,预计“抑制泡沫为主、去库存为辅”的政策思路将贯穿全年,未来半年,预计政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银根将持续收紧,金融秩序整顿将贯穿全年,种种迹象表明,全国居民购房贷款将持续回落,个人购房杠杆将进一步下降。预计年底个人购房杠杆率将下降至2008年以来历史平均水平33%,2018年大概率继续回落,三季度降至25%左右,接近2008年与2012年初较低水平。

另一方面,比较全国居民购房杠杆率与70城房价指数季度环比走势可以看出,房价与居民杠杆总体呈现正相关关系。不过,从今年一季度开始,居民住房杠杆滞后于房价指数季度环比回落。王梦雯表示,这反映了在“因城施策”的政策环境下,部分热点城市收紧信贷的同时,一些三四线城市信贷依旧宽松。

截至目前,全国范围内热点城市在限购、限售政策方面持续加码。尤其是2017年3月份以来,部分热点三四线城市也陆续加入限购、限贷、限售的行列,由环一线向其他区域扩围。目前,全国已有24个一二线城市、40个三四线城市出台紧缩调控措施。限购、限贷等政策的不断加码一定程度上限制了市场的购买力。

王梦雯分析预测,2017年3月份开始,一部分三四线城市出台调控之后,2季度居民杠杆明显回落,也说明了3月以来调控的有效性。“下半年来看,随着降杠杆的推进,全国房价涨幅还将继续回落。”