政策趋严房企观望 上海楼市新盘近“休眠”(2)

　　在几无新项目开盘的情况下，上海至今尚未有住宅新盘以公证摇号的方式开盘。有开发商向记者透露，上海多区公证机构目前尚未提供新房开盘公证服务，宝山、静安、黄浦、青浦、浦东、奉贤、金山等区公证处均表示，目前尚未收到相关通知，暂时无法受理新房公证摇号，需要等具体的公证摇号细则出来才能办理。“虽然上海新房公证摇号规定已经出台，但具体实行恐怕还没那么快，反正预售证还没拿到，我们也在观望别人怎么操作。”有开发商表示。

　　不难看出，公证摇号新政虽已颁布，但具体执行仍需要细化的操作规范。如有开发商表示疑惑，《意见》明确要求，所有商品住房项目销售都必须摇号公证，但在客户少、房源多的情况下，是否还需要公证摇号？“很多问题尚未得到权威解释，不管是开发商还是公证处，可能都有些不知所措。上海接连两周新房零供应，也是开发商在等待公证摇号细则出台，在这期间，恐怕没有哪个楼盘敢以身试法，大家都在观望。”有业内人士表示。

　　在市场观望、供应严重不足的情况下，7月上海新建商品住宅成交面积仅67.2万平方米，环比减少2%，同比下滑45.1%。这一数值是近七年来的同期新低。8月这一情况也难以明显缓解。

　　监测数据显示，8月份预计上海有13个项目开盘，大多位于外郊环附近。不过，部分知名项目由于定价因素，8月是否能拿到预售许可证顺利开盘，仍然存疑。比如嘉定江桥的龙湖·天璞和嘉定南翔的华谊逸品澜湾，前者今年4月底就宣称要开盘，后者从今年5月份起就筹划开盘，但两个项目至今均未开盘。目前售楼处虽表示8月可能开盘，但具体时间仍不确定，要视预售证情况而定。记者 朱楠