京城房贷利率基准价起步 放贷周期延长

　　京城房贷利率“基准价起步”

　　放贷周期延长

　　银行与房地产业亲密度调查

　　■本报见习记者 刘 萌

　　在“3·17新政”等一系列政策的调控下，北京房地产市场迅速降温，目前成交量继续探底。与此同时，各家银行房贷审批和放款节奏也越来越慢。

　　《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到，目前多数银行房贷的放款周期三个月“起步”，并且贷款审批和资质审核等也较往年更为严格。

　　首套房贷款执行基准利率

　　近日，《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京地区多家房产中介，多位房产经纪人告诉本报记者：“日前合作的银行首套房基本都是执行基准利率，少数利率上浮的银行基本没有客户会主动选择。”

　　本报记者走访多家房产中介了解到，坊间传言的首套房贷款利率上浮10%的银行主要集中在两家股份制银行。多位房产经纪人表示，最近成交量低并且没有同两家银行合作，并不清楚执行利率是否上浮。

　　同时，本报记者走访多家房产中介，经纪人的回答也越来越谨慎，“贷款利率由银行决定，我们中介只是帮忙走流程，方便的话您也可以自己申请”成为多位经纪人的官方回答。

　　本报记者以购房者身份咨询了上述银行的个贷专员，工作人员表示：“多数客户利率会上浮10%，但是也有个别资质特别好的还可以批准基准利率，不过目前额度比较紧张。”

　　央行统计数据显示，今年以来，北京市新增个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降，且人民币个人购房贷款月度新增额呈不断下降趋势。剔除资产证券化等因素影响，1月份至6月份，个人购房贷款实际月度新增额分别为207.6亿元、244.7亿元、144.7亿元、159亿元、154.2亿元、122亿元，月度新增额逐月下降。

　　根据北京地区某大型房产中介提供的数据，自6月份以来，90%的二手房是通过降价完成交易的。而且，随着二手房市场持续发酵，降价的房子已经由之前的高市值房源蔓延至普通刚需房源，平均幅度在10%-15%左右。