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北京40.63亿集中出让三宗自住房地块

2017-07-25 17:50:02    经济参考网  参与评论()人

    7月25日,北京集中出让3宗自住房土地,三宗用地的住宅部分全部为自住房,合计规划建筑面积为22万平米,其中自住房面积达到了197592.4平米,地块合计起价为35.7亿。截至目前,年内北京土地成交额达到1209.7亿。

    根据土地出让信息,三宗地块分别是昌平区北七家镇009地块、平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块以及大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块。其中昌平区北七家镇地块最终被未来科技城以22.2亿元收入囊中,销售限价27000元/平方米。平谷区马坊镇梨羊村地块由保利以3.78亿获得,销售限价15500元/平方米。而大兴区黄村地块同样由保利以14.65亿元获得,销售限价29000元/平方米。

    其中,昌平区北七家镇地块在经过23轮竞拍后由未来科技城以22.2亿元夺得该地块;保利3.78亿夺得平谷区马坊镇梨羊村地块;大兴黄村地块按最高报价最终以14.65亿元成交。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,“综合来看3宗地块均低溢价率成交,合计成交金额为40.63亿,溢价率均非常低。从成交情况来看,相比之前自住房地块平均溢价率35%以上,今天成交的3宗地价溢价率只有一宗为27%,其他均接近底价成交”。他认为,从北京市场情况看,楼市成交正在逐渐降温,使得房企拿地积极性有所降低。“特别是今天成交的三宗地块,黄村地块虽然位置不错,但包含公建面积,而另外两种地块位置相对较差”。

    不仅如此,3宗地块成交后,北京年内自住房地块成交达到了135.33万平方米。张大伟表示,“按照2017年自住房平均成交单套87平方米计算,大约能提供1.55万套自住房。也就是说自住房的供应将在2017年四季度开始逐渐有一个爆发”。

    “从地块本身看,自住房地块全部限价,房企比拼成本及地下配套商业、车库运营能力”。他分析表示,年内北京累计成交住宅地块建筑面积386.63万平方米,超过2016年全年。其中商品房住宅面积达到了160万平方米,是2016年供应的4倍;自住房135万平方米是最近3年的最高值;“从最后成交价格看,房企已经告别了3月份调控前抢地的疯狂,土地市场逐渐在回归理性”。

    中原地产的统计数据显示,截至目前,年内北京土地合计已经成交56宗,累计成交土地金额达到了1209.75亿。比2016年同期的447.6亿同比涨幅达到了170%。