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王健林首次公开万达商业负债:偿清债务不是问题

2017-07-20 09:20:16    潜望  参与评论()人

长久以来,各界一直关心万达的负债问题,尤其是在最近一段时间,高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。但就在今天的“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上,万达集团董事长王健林当众公布了企业压箱底的隐私数据。他高调宣布,万达根本不存在高负债的问题。

王健林在发言中指出,本次交易之后,万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。此外,万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。

公开解密自己企业的负债以及流动现金数据,这在企业中非常少见,也足见他的自信,王健林在讲话最后称“万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。今天念稿子就是为了立此为证,你们可以用公开渠道来证明我说的数字。”

一位业内分析师表示,即便万达没有1000亿账面现金和1300亿的存货,仅凭万达商业一年330亿的年租金和20%的增长率就足以说明万达商业价值连城。

以下节选他的部分讲话内容:

“大家都很关心万达商业的负债问题,绝大多数是真关心,少部分是真的碰瓷,但也有极个别是真造谣,唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人,间接就业超一千万人,每年新增就业占全国2%,每年缴纳400亿左右的税收,每年捐款好几亿。成语讲‘损人利己’,我实在看不出造谣者损万达利在何处!分享一个经济学概念,房地产企业的负债不等于借债,因为商品房预售算负债,只有竣工后才能转为收入,从这个意义讲,预售额越大,负债越多。我今天可以公布万达商业借贷情况,本次转让后,万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿),加本次转让收回现金680亿(含回收往来款),现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货,全部卖掉也可以收回几百亿。到年底,万达商业持有3300万平方米商业物业,2018年租金超过330亿。今后5年,预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好,大家可以自行判断。”

关键词:王健林万达