北京二手住宅环比价格两连降 预计下半年量价走低

新政之后二手住宅环比价格“两连降”

上半年北京经济运行情况发布，新建商品住宅月均销售套数同比降一半，预计下半年二手房量价走低

来源：新京报

上半年，全市GDP增长6.8%，居民人均可支配收入跑赢GDP，实际增长7%。居民消费价格微涨2%，其中医疗保健类、居住类价格上涨，服装类价格下降。住宅新开工和销售面积分别下降两成和三成，保障房销售面积增两成。

7月19日上午，北京市政府新闻办联合北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布上半年北京经济运行情况。

【住房】新房二手房价格均有下降

北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩介绍，今年上半年，北京市完成房地产开发投资1563.8亿元，同比下降6.4%。商品房本年新开工面积997.1万平方米，下降25%。其中，住宅新开工面积439.8万平方米，下降19.5%。商品房销售面积427.4万平方米，下降35%。其中，住宅销售面积274.2万平方米，下降29.7%。

与此同时，保障房建设稳步推进。庞江倩介绍，上半年全市完成保障房投资360.7亿元，同比增长0.7%；施工面积3659万平方米，增长8.4%；保障房销售面积87.5万平方米，增长21.9%。

上半年，北京房地产无论开工面积还是销售均有所降温，这种下降的态势是否有可持续性？房价走势如何？

对于记者提问，国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邬春仙介绍，新建住宅市场“9·30”后开始趋稳，二手住宅市场“3·17”后开始降温。

今年1—6月，北京新建商品住宅月均销售套数为3452套，邬春仙说，“这个量为去年同期的一半”。6月份，北京新建商品住宅价格环节下降0.4%，继2月份之后，再次出现环比下降。二手住宅方面，新政后成交量快速萎缩，环比价格两连降。在5月份环比下降0.9%，6月份延续5月份继续下降的势头，二手住宅价格环比下降1.1%，降幅较5月份扩大0.2个百分点，是自2014年10月以来环比价格的首个两连降。

“当前，我市住宅市场已降温，在政策稳定持续的情况下，我市住宅市场还将继续保持低运行的态势。”邬春仙表示，新房方面，随着北京市启动“拿地未开工和开工未入市项目”协调推进工作，以及保障房建设速度明显加快，预计成交量或略有回升，价格稳定。