当前中国房地产的调控政策有效果吗？(2)

可以说，尽管去年以来出台了一系列的房地产市场调控政策，尽管出台了有人认为的史上最严厉的房地产调控政策，但这些房地产调控政策仅是让2016年那种一线二线城市的房地产市场房价疯狂上涨有所收敛，让创历史记录的2016年房地产市场销售有所收敛，但无论是从住房销售面积来看还是从住房销售金额来看，今年1-6月份房地产市场还在创历史记录，仍然还在2016年创记录增长基础上快速增长。特别是中部地区住房销售金额增长达31%以上，更说明当前中国房地产市场的创记录繁荣还在持续。只不过，这种繁荣已经由2016年的15个热点城市向其他城市特别三四线城市转移而已。而当前国内房地产市场创记录的繁荣，最大的动力就在于整个国内的房地产市场价格还在上涨，房价上涨的预期没有改变，从而吸引更多的住房投资者涌入房地产市场。如果是这样，那么各个城市所出台的房地产市场的调控政策所产生的效果自然是有限的，反之，一些城市的房地产市场调控政策则成房地产饥饿营销的推手。

还有，我们也可从其他一些角度更能看到上半年中国房地产市场空前繁荣。根据中商产业研究机构整理2017年6月公布业绩的18家上市房地产企业销售数据显示，其中有6家房企销售超过千亿元。只有4家房地产企业上半年销售业绩均超过500亿元。6月份单月销售业绩突破百亿的房企有11家，有一家房地产企业超过600亿元，第二第三者销售金额分别达到491.3亿元和446.9亿元。也就说，尽管在一线及二线城市调控及限价影响下，部分房地产企业在这些城市的销售增速开始放缓。但是从全国的整体来看，这些全国性房地产企业，其业绩都出台空前的增长。上半年，不少房地产企业超额完全的业绩计划已经成了常态，甚至不少房地产企业上半年的业绩都出台的成倍的增长。也正因为不少房地产企业的频频创出新高。所以，不少在香港上市的国内房地产企业的股价都在创历史新高。这表明了上半年国内房地产市场的繁荣不亚于2016年，而且房地产市场繁荣已经由2016年一线城市及二线热点城市蔓延到国内其他更为广阔的市场。

还有，上半年国内房地产市场繁荣也反映到与房地产关联的产业及行业的上市公司业绩上。最近，建筑材料、有色金属、钢铁等上市公司的股价也出现快速上涨。估计这也与这些与房地产密切关注的上市公司的业绩好转有关。而这些行业及产业的上市公司的业绩好转，很大程度上与房地产市场向好有关。