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当前中国房地产的调控政策有效果吗?

2017-07-20 09:10:38    搜狐媒体平台  参与评论()人

当前中国房地产的调控政策有效果吗?

易宪容

中国的经济政策,凡是出台之后,都是好的,既没有人来评估,也不用去反省。比如,从2003年起,房地产市场的调控政策每年都会出,尽管这种调控政策让中国房地产市场价格越调越高,但从来没有看到哪个政府部门出来对这些政策效果评估与检讨的,反之认为每年出台的政策都是好。再比如现在的房地产市场调控政策,可说是史上最严厉的,行政性的手段与工具已经用到极限,能用的都用上了。

所以从政府公布的数据来看,其效果是良好的。比如国家统计局最近公布6月份的房价指标,这些数据会告诉我们,15个热点城市中,房价环比下跌的有几个,70个大中城市中房价环比下跌的又有几个,而且其他城市的房价环比涨幅都在缩小。也就是说,这些数据告诉我们,房地产市场调控出台之后,其效果显著,各城市的房价或是环比下降,或是环比的涨幅在缩小,即房地产调控政策的效果是十分明显的。

但是,实际上,情况并非如此。从6月份房价数据来看,无论是15个热点城市,还是70个大中城市,其房价同比都是在上涨。其同比房价上涨最大的城市达22%以上。但是环比来看,尽管有10城市的房价在下跌,但下跌的幅度多以是0.1或0.2,至多也是0.4。试想,房价上涨时,可上涨百分之几十,而下跌时,仅下跌0.1或0.2。那么这种房地产市场调控要让房价回归理性肯定是猴年马月事情。如果房价不调整,房地产政策的效果肯定是微乎其微的或根本就可忽略不计。

而且这种房价数据所强调的,还有几个因素没有考虑到。一是目前一些城市,为了迎对上级政府的检查,其住房交易网签的价格与实际的交易价格会不同,实际交易的价格往往会高会网签的价格。而后一个价格则是上报给统计部门的价格。也就是说,实际上不少城市的住房成交价格会高于网签价格,市场实际房价上涨的幅度要比统计局公布要大。二是作为一个住房投资者来说,他们根本不会以忽略不计的环比价格的变化作为其是否进入市场参考,肯定会以房价中长期趋势为参考。如果市场房价同比上涨是一种趋势,整个市场房价上涨的预期没有改变,这才是住房投资炒作者进入市场最大诱因。如果房价的同比都在上涨,住房投资者都涌入市场,那么房地产市场调控政策的效果当然是大打折扣。

关键词:调控房价
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