顾云昌：房地产调控永远在路上 恐怕2018年会下行(3)

5． 本轮楼市调控政策“最多持续一年半”？

今年以来，随着各地楼市调控措施的不断完善，一线和二线城市房地产市场趋于稳定，环比下降或涨幅放缓者开始增多，很多区域房地产交易变得更加理性。但有观点认为，本轮楼市调控政策最多持续一年半。

对此，顾云昌表示，房地产调控永远在路上。“房地产有个小周期，大概三年左右。这个周期与供应、需求都有关系。2006年是一轮小周期的波动。在一二线城市，波浪式的推进开始回落了，三四线城市也要逐步回落，恐怕2018年房地产会下行，所以我们要做好应对。”

顾云昌指出，房地产上升的阶段是一年半到两年，下行的阶段是一年到两年，而且房地产是有地区性和差异的。

6． 如何评估中国的地方债风险？

顾云昌指出，当前中国地方债很高，如果说债务风险引起了金融风险，主要是企业和地方债导致了金融风险。

在高培勇看来，地方债产生的主要原因是体制机制性因素一直没有得到根本的改变。他解释道：“地方政府要干事情就需要钱，要有钱就得突破现有体制的约束额外找钱，所以在现有体制条件下产生举债冲动的基因一直都有。”

他还认为，地方债特别值得关注的是产业投资发展基金。“这个债非同小可，有相当一部分隐藏在PPP的外衣之下，究竟有多少，难以说清楚。”

7． 中国金融领域出现哪些改变？

7月14日至15日，全国金融工作会议在北京召开，对今后中国金融的发展进行了一系列部署，并宣布设立国务院金融稳定发展委员会。

赵锡军认为，全国金融工作会议是中国经济进入新的发展阶段，对金融作为服务业如何服务实体经济发展进行的一个重新安排、规划和定位。在定位之前，首先要对现有金融服务业进行评估，看到它有哪些风险和薄弱点，然后对其进行整治。

他指出，金融稳定发展委员会的设立，今后主要将做三方面的工作。一是做总体金融领域投资、管理方面的协调和综合性工作；二是“一行三会”在管理方面的交叉和空缺部分，也将由金融稳定发展委员会来做；三是将现在可能会出现的金融领域的风险因素、不稳定因素化解。

8． 钱袋子的增长如何跟得上GDP？

施戍杰指出，今年上半年不仅仅居民收入增长大于GDP，区域结构也得到了改善。至于进一步缩小收入差距，其实根本上在于能不能转变增长方式。