万科董事会主席郁亮：中国城市化已进入第二阶段

中宏网7月19日电 “轨道交通将极大加速第二阶段城市化的到来，中国的房地产行业真正到了一个新阶段。”万科董事会主席、首席执行官郁亮近日在接受媒体采访时如是表示。

高房价很大程度上是一种货币现象，但现在有两个转折点。一个是货币政策稳健中性，“紧平衡”在较长时间内是流动性总基调，如一些银行的按揭十分紧张，另一个是“只住不炒”现在十分明确。这两个因素是行业加速转型的关键。

郁亮认为，中国城市化已经进入第二阶段。之前中国的大城市是不断扩张“摊大饼”。近年来，特大城市的承载能力到了极限，要素价格上升，企业、劳动力外溢，加上轨道交通快速发展等因素，形成了城市圈、城市带的发展。

他认为，目前房地产行业简单地将城市划分为一二三四线已经不够，甚至已经失去意义，围绕一线城市、强二线城市的周边区域，伴随着城市圈带的扩张，都有很大发展空间。

轨道交通将极大加速第二阶段城市化的到来，结合我们回到“只住不炒”的原点、初心，再加上金融缩表等背景，我认为我们中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段，住宅消费大有可为，租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔，房地产行业面临重新洗牌。

郁亮表示，未来，万科的布局也将出现变化，会更强调特大城市和周边的协同，投资的概念、方向会有调整。(完)