当前位置:经济频道首页 > 国内经济新闻 > 正文

联合办公2000亿市场背后:2017年将是竞争最惨烈的一年

2017-07-19 09:02:24    搜狐媒体平台  参与评论()人

在套现超340亿元后,潘石屹似乎找到了另一个“芝麻开门”的秘诀。

近日,SOHO中国举办了一个高规格的新闻发布会,包括SOHO中国董事长潘石屹、总裁阎岩等一众高管悉数到场。潘石屹回答了这段时间以来,关于SOHO中国连续卖楼套现340亿元的原因是出于低买高卖的交易原则。同时,他宣布了SOHO未来的重大战略——全力转型联合办公空间。

潘石屹在说此番话的时候,联合办公空间市场已热得发烫。联合办公是近几年兴起的一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式,属于“舶来品”。在2015年之前,国内只有几家独立的联合办公空间。不过在最近2年内,尤其是国家提出“大众创新、万众创业”之后,联合办公开始在中国的一线和重点二线城市迅猛发展,吸引了包括优客工场、佳兆业等数千家大大小小的企业蜂拥而入。

高力国际的统计数据显示,目前北京(楼盘) 有860家联合办公中心,上海为235家。预计联合办公市场空间在2000亿元左右。

在地产行业遇冷的大背景下,顶着“共享经济”光环的联合办公很快就吸引了资本的关注。据了解,北京联合办公租赁机构无界空间在近期获得了由信中利领投、经纬 中国跟投的近亿元A+轮融资。此外,国内联合办公品牌如梦想加、WE+联合办公空间、酷窝COWORK等都获得了数额不等的融资。

但联合办公的主要用户群是初创企业,且一线城市为联合办公空间的核心区域,商业模式也较为单一。业内早有预警,2017年将是竞争最惨烈的一年。

联合办公是好生意吗?

联合办公空间目前有三种主要的商业模式:一种是以SOHO中国为代表的3Q办公室,即开发商在自有写字楼项目中开辟出一定区域做短租办公产品;二是低价包租办公空间,再散租给创业者,赚取差价;三是以现有资源帮助企业孵化,从创业企业成长中获取收益。

但批评者认为,很多空间为了吸引创业者入驻,不惜跑断腿去整合各种各样的企业服务,让创业更简单,省去各种各样繁琐的手续,对创业者而言是好事。不过,大部分入驻空间的企业都是早期项目,初创企业本身就不太成熟,缺乏有效传播渠道,资金上很吃紧,稍有不慎,可能瞬间暴毙。这样一来,靠服务可变现的空间进一步被压缩。

关键词:潘石屹办公