鹰君旗下朗壕坊大厦拟250亿港元卖出 买家或以中资为主

资料图 中新社记者 洪少葵 摄

中新经纬客户端7月18日电 据香港文汇报18日消息，鹰君集团旗下冠君产业信托，早前委托第一太平戴维斯以首席代理身份就旺角朗豪坊办公室大楼作全球招标，9月至10月截标。第一太平戴维斯大中华行政总裁李伟文透露：项目意向价为250亿港元，初步已有2至3个中资表示有兴趣，预计今年內可以完成交易。

根据公开资料显示，朗豪坊办公室写字楼截至去年底的物业总值为84.77亿港元。若以目前意向价250亿港元去计算，半年多，该项目价值升值近1.94倍。

李伟文不讳言：“我们的目标客戶希望是內地机构。”但他亦承认对于某些内地企业融资上有难度，必须要在本港或海外有融资渠道的内地企业。

他强调除内地资本外，外国资金或香港财团亦有机会对项目有兴趣，但项目涉及投资额庞大，相信有能力应付的财团屈指可数。

谈及价格，李伟文表示，项目不应以现在的估值去计算，应该用未来的升值潜力以及项目的罕有性去定价。

据悉，华人置业(00127)之前以125亿港元出售湾仔美国万通大厦，是目前交易额最大的商厦交易。如果这次朗豪坊交易最终如预期理想，将会成为香港最大宗商厦交易。

朗豪坊建筑群包括办公室大楼、商场及酒店部分，根据冠君去年的年报，公司现时持有当中朗豪坊办公室大楼及朗豪坊商场，为集团主要投资物业，办公大楼亦即今次出售的部分，楼高59层，出租率一直高企，近5年出租率一直为99%至100%(2016年为100%)去年租金收益为3.247亿港币，按年升6.1%。(中新经纬APP)