一线城市上半年个人房贷仅占去年三成 下半年额度更紧张(2)

“但今年以来随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压。”上述人士称，在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择。

北上深个人房贷收紧

信贷额度的收紧在官方数据中得到了印证。央行北京营业管理部数据显示，6月末北京新增个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个百分点、10.6个百分点，北京市个人购房贷款余额9330.4亿元，同比增长32.6%，自今年2月份以来，同比增速逐月回落，相对2016年11月增长43%的历史高点已回落10.4个百分点。

分月份来看，3月是个人购房贷款增速下滑的“分水岭”。彼时“3·17”北京楼市调控新政一出，个人购房贷款月度新增额（剔除资产证券化等因素。下同）从1月、2月份的207.6亿元、244.7亿元骤降至3月的144.7亿元。

接下来的二季度投放依然维持低量放行，4月至6月份个人购房贷款实际月度新增额分别为159亿元、154.2亿元、122亿元。

对比2016年全年2969亿元的住户贷款投放，北京市上半年的1032亿元投放节奏缩水三分之二。

同样呈现信贷额度收紧趋势的还有上海、深圳等一线城市。官方数据显示，上海市个人住房贷款上半年新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元。与2016年全年新增的3352.4亿元相比，上半年也仅投放了去年的35%额度。在深圳，上半年住户部门贷款增加1245.13亿元，也仅占2016年4193.98亿元住户部门贷款的29.7%。

房地产信贷调控收紧预计将在下半年继续加码。日前，中金固定收益研究发布的报告称，很多银行今年70%至80%的信贷额度已经用光。业内人士表示，预计下半年房贷额度会更加紧张，利率也会随着上行。