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当前房地产市场增长会持续下去吗?(3)

2017-07-18 09:10:33    搜狐媒体平台  参与评论()人

但是,这种情况能够持续下去吗?即国内住房投资炒作者还会一套又一套的住房购买下去吗?对于住房投资者来说,从他们的经验来看,只有住房投资才能一本万利,而且早几年购买了住房没有不赢利的,所以只要房价在上涨,住房投资者就有进入市场驱利动机。同时,投资者也相信政府是不会让住房价格下来,所以任何房地产调控政策出台就是进入市场的时机。但是二线以下的城市的住房过剩是不争之事实,有些城市甚至是严重过剩,尽管住房投机炒作者在对赌政府不会让房价下跌,但是他们则没有考虑过他们购买的住房谁来接手?因为中国住房投机炒作者从来就没有经历房地产市场会出现周期性调整!

还有,对于中国政府来说,他们是希望避免房地产泡沫进一步恶化,担心如果房地产市场崩盘可能会导致银行系统出现大规模违约,在未来数年间给宏观经济造成负面影响。而另一方面,政府又担心投资放缓或冲击经济增速。也正因为政府这种对房地产市场的模棱两可的态度,既是引诱国内住房投机炒作者不断地涌房地产市场重要理由,也是中国房地产市场不可持续增长的根源所在。因为,在这种态度下,政府就不会出台真正遏制房地产投机炒作的税收政策及金融政策,二线以下城市的房地产市场的库存只会快速增加,而不会减少,直到最后无法消化。所以,当前的房地产政策不仅没有让房地产市场回归到居住本源,而且也没有改变房地产市场预期,挤出房地产泡沫。这样的市场当然是不可持续的。

关键词:房地产房价