当前房地产市场增长会持续下去吗？(2)

三是上半年的房地产市场销售面积及销售金额快速增长，同样表现为住房销售金额的增长远高到住房销售面积的增长，而且这种情况在中部地区更为明显。可以看到，全国房地产销售金额增长远快房地产销售面积增长5个百分点，中部地区更是快于12个百分点。这也意味着当前全国的房地产市场增长与扩张仍然是以房价上涨为主导。还有数据显示，中国70个大中城市5月份房屋销售价格同比上涨9.7%，涨幅高于去年9月份最新一轮房地产调控出台时的9.3%。上海5月份的房价同比上涨升幅尽管小于去年9月份的50%，但仍然达到31%。北京的情况也是如此。5月份房价同比上涨22%，4月份为上涨33%等。

也就是说，目前国内城市居民住房自有率达到93%以上，全国人均居住面积达到45平方米以上，所以目前进入市场购买住房者多以是投资者。再加上一些城市过高的房价，早就把住房消费者抛离在市场之外，住房消费者根本就没有支付能力进入这些高房价的市场。所以不少分析都证明当前中国房地产市场是一个以投机炒作为主导的市场。在以投资为主导的市场，市场的走势完全由预期来决定。只要房价上涨，投资者就有意愿涌入市场。

从全国的情况来看，大中城市的房地产市场的价格总体上是在上涨，而且其同比上涨的幅度还很大。尽管有部分出台房地产调控政策的城市房价上涨幅度有所降低，但也是在上涨，而其他城市不仅房价在上涨，而上涨的幅度同比基本上处于高位。对于没有出台房地产调控政策三四线城市来说，尽管不少城市的基本房价不高，但是涨幅则不小。在这种形势下，尽管当前全国房地产市场不会出现如2016年一线城市及部分二线城市房价上涨的疯狂，但全国的房价总体都上涨，而且涨幅不小。只要房价在上涨，住房投资者肯定会涌入市场，只不过他们所进入的市场的城市不同而已。

也正因为上半年国内房地产增长还有持续，房价还在上涨，那么房地产开发商不仅有意愿增加对房地产市场的投资，也有意愿增加购入更多的土地。2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，远高于2016年的全年水平。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%，其增速还在提高。特别是中部地区，房地产开发投资增长达16%，其增长速度与全国相比高一倍以上。房价在上涨，肯定会拉动住房销售快速增长，推动房地产开发投资增长，及繁荣与房地产相关联的产业及市场，这些都成了今年上半年中国经济增长最大的动力。