当前房地产市场增长会持续下去吗？

当前房地产市场增长会持续下去吗？

易宪容

早几个星期，国内房地产上市公司的半年财报显示，其业绩都是捷报频传，国内房地产上市公司业绩超过计划指标早就成为常态，更为重要的是多数房地产上市公司的业绩成倍增长。所以，从上两个月开始，在香港H股市场，国内房地产上市公司的股价都在快速上涨，不少房地产上市公司的股价一次又一次的破顶也成了常态。

也正因为上半年国内房地产市场态势喜人，中国的“房地产化”经济增长肯定会一浪高一浪。从国家统计局刚公布的数据看到，不仅上半年中国的GDP增长达到6.9%，而且房地产市场的投资增长及房地产市场销售繁荣远超出市场预期。我早就指出，只要中国的房地产市场增长在持续，那么中国经济增长就不用担心了。

从国家统计局所公布的数据来看，1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，其增速快于前1-5月。商品房销售额59152亿元，增长21.5%，其增速更提高近3个百分点。而商品房的销售面积及销售金额增长，除了东北地区之外，东部、中部及西部地区都显现出快速增长态势，这种增长中部地区更是明显，其商品房销售面积增长达19.9%，其增速提高2.2个百分点；销售额增长31.4%，增速提高4.5个百分点。

这些数据说明了以下几个问题。一是从2016年930到2017年317一轮又轮的房地产调整政策出台之后，尽管一线城市及部分二线热点城市的房价疯狂上涨有所遏制，从而让这些城市的住房销售急剧下降，但这些城市的住房价格并没有由于这种住房销售下降而下跌，反之这些城市的住房价格一直顶在天花板上。这些城市的房地产市场出现量跌价稳的僵持局面。可以说，如果现行的房地产调控“五限”政策不改变，这些的僵持局面还会持续下去。不过，这些出台调控政策的城市占全国比重不是太大。

二是由于这次房地产市场调控是“因城施策”，这对于已经出台了房地产调控政策的城市来说，除了少数城市（比如一线城市）的出台的调控政策对遏制房地产炒作能够起到作用之外，不少城市所谓出台的房地产调控实际上多以是一种房地产市场饥饿营销，一些城市出台的房地产调控政策只是会鼓励居民涌入市场。比如今年2月以来的广州、佛山、中山等城市，越是出台房地产调控政策，住房投资者越是涌入市场。再加上三四线城市没有出台房地产调控政策，这必然造成除了东北之外，住房销售面积及住房销售金额还在快速增长态势。尤其是一线城市及二线热点城市的周边，这种情况更是明显。而且2016年房地产市场那种快速增长态势已经蔓延到三四线城市。这就是为何中部地区无论是住房销售面积还是销售金额增长最快的原因所在。