6月商品房销量火爆，房价要反弹了吗？

帮主（ID：banglicai）还沉浸在房价继续下跌，要提着钱进场的憧憬中，今天，国家统计局发了6月商品房销量的数据，给帮主浇了一桶凉水。

6月商品房销售销售面积接近2亿平米，为历史第二高。纳尼？楼市不是一直处在高压调控中吗，为什么销量还会爆发？这是不是意味着楼市回暖，房价反弹了呢？

帮主（ID：banglicai）来聊聊商品房销量爆发下的房价。

销量

北京、上海新房成交量实际“腰斩”，三四线“卖得欢”

统计局数据显示：2017年1-6月销售数据全面上升，涨幅相比1-5月有明显提升。

拆分单月数据看，6月单月商品房销售面积接近2亿平米，单月同比上升21.4%，涨幅远超过2017年5月单月的10.3%。月度销售数据仅次于2016年12月处于历史第二。

研究数据发现，上半年房子卖得确实好，不过，销售主力并不是一二线城市，而是三四线城市。在北京的帮主（ID：banglicai）似乎可以松口气。

从成交结构看，一二线占比明显减少。在各地楼市加码调控政策的背景下，主要热点城市的成交量同环比均呈现不同程度下降。

以北京为例，6月份新房成交量下降超6成。2017年6月北京新建商品住宅成交套数1727套，环比今年5月下降32.7％，同比去年6月下降61％；成交面积27.27万/平方米，环比今年5月下降24.4％。

上海房市成交量也接近腰斩，6月成交数据显示，当月一手商品住宅成交量为68.61万平方米，环比减少3.4%，同比减少45%。

二线城市中，合肥、深圳上半年成交量也大幅下降。截至上半年末，主要热点城市的库存均相比4-5月有上升。去库存主流城市集中在三线城市。

三四线城市去库存成为最近2个月主力，库存去化加速，并且主要以住宅为主，住宅待售面积减少1305万平方米。

所以说，6月份单月数据火爆都是三四线城市卖得好，一二线城市依然比较暗淡。

这种行情未来能够延续吗？

中原地产首席分析师张大伟认为：6单月数据全面火爆难以长期支撑，预计从趋势看，三季度市场在三四线支撑下依然会高温运行。2017年四季度很可能房地产销售数据的涨幅会降低。整体市场平稳。一二线已经进入调控政策抑制下的降温周期。

房价

中介：交易清淡，部分房源降价