行业数据｜上半年“翘尾”收官，但难改三季度持续调整趋势
小Q导读：点评统计局公布房地产行业上半年成绩单。
文／克而瑞研究中心 杨科伟、谢杨春
17日，统计局公布了上半年房地产行业的“成绩单”，各指标也在二季度末迎来“翘尾”，6月房地产开发投资、新开工、土地购置等指标创新高，销售金额、面积同比增速也在今年首次上升。但考虑供、需两侧收紧趋势未改以及去年三季度基数较高，因此2017年三季度行业仍将延续调整趋势。
6月商品房销售金额、面积再攀高位
上半年“翘尾“势头难延续
1-6月份，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.5%；商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点，其中，住宅销售额增长17.9%。
克而瑞点评
2017年上半年商品房销售面积、金额双双呈现“翘尾“，6月销售面积同、环比分别增长21%和51%，且绝对量仅次于去年12月的最高峰，部分城市”量价齐升“带动商品房销售额创下新高，单月1.55万亿元的销售额高出近一年平均值33%。
销售面积的的增长，一方面取决于一、二线城市供应量上涨，房企冲击半年业绩的需要；另一方面，三四线持续火热，部分城市房地产市场”量价齐升“，从而带动成交回升。这一点从西部地区商品房销售面积18746万平方米，同比增长21.2%也可见一斑。
值得注意的是，尽管销售面积、金额累计同比增速环比今年首次增长，但市场调整、向下的趋势未改。供给侧企业与政府博弈仍是拉锯战，冲击业绩不可持续，供应紧缩的局面不会得到有效缓解；需求侧，以“四限“为主的打压政策持续发力，且越来越多的三四线城市也加入调控行列，势头有增无减，持续对市场进行降温。因此，综合供求两侧因素来看，三季度乃至下半年销售增速持续下滑为大概率事件，销售金额增速也将在销售结构变动的影响下继续回落。
6月开发投资额创近2年新高
但累计及单月同比增速皆回落
2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。
