上海上半年房贷投放大幅减缓：新增1189亿，同比少增四成

中国人民银行上海总部7月13日发布的最新数据显示，本外币个人住房贷款上半年新增1189.23亿元，同比少增743.54亿元。换句话说，对比去年同期，缩水了接近四成。

其中，个人新建房贷款和再交易房贷款分别增加419.02亿元和770.21亿元。

上海上半年的新增房贷总规模，占到了全市贷款增量（4963.23亿元）的24%，这一比例，远低于与全国35%的平均水平。

央行上海总部方面表示，上半年个人住房贷款投放进度大幅减缓。

从贷款投放节奏上看，今年上半年房贷前五个月持续下降，不过6月环比小幅回升。今年前六个月，上海的个人住房贷款分别新增234.4亿元、223.1亿元和218.5亿元和186.2亿元、154.86亿元和172.17亿元。

目前，上海执行的房贷政策是：居民家庭购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

从2016年3月后，沪上首套房贷款利率优惠的上限被划定为9折。不过，今年4月下旬开始，上海部分银行从4月下旬悄然收紧首套房的房贷政策，部分股份制银行悄然上调首套房利率至9.5折，国有大行尽管仍有9折优惠，但放款时间有所拉长。

上半年上海本外币房地产贷款增量占各项贷款新增额的比重同比下降6.3个百分点。

在房产开发贷款方面，增势同样趋缓。

上半年上海本外币房地产开发贷款增加447.97亿元，同比多增1035.01亿元。按贷款投向分，本外币地产开发贷款减少95.03亿元，同比少减108.49亿元；本外币住房开发贷款和商用房开发贷款分别增加299.88亿元和221.5亿元，同比分别多增729.6亿元和122.81亿元。上半年，全市金融机构发放保障性住房开发贷款增加105.51亿元，同比多增351.04亿元；6月末保障性住房开发贷款余额同比增长18.1%，高出全市各项贷款增速3.9个百分点。