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上海租赁市场再迎顶层设计 政策细则待完善

2017-07-13 15:13:36    东地产财经周刊  参与评论()人

政策细则待完善 申城租赁市场再迎顶层设计

近年来走向楼市风口的租赁市场,面临着稳定盈利等现实难题。

东地产财经周刊

7月7日,上海市政府正式发布了《上海市住房发展“十三五”规划》(以下简称“《规划》”),明确提出要大力发展住房租赁市场,鼓励住房租赁消费,稳定住房租赁关系,到2020年,基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场,更好缓解部分常住人口及青年群体和各类人才、创业人士的居住问题。

上海租赁市场再次迎来发展春天。

十三五新增1700公顷租赁用地

根据《规划》,本市“十三五”期间的土地供应,总体是按照“住房用地供应总量较‘十二五’增长、商品住房用地稳中有升、租赁住房用地大幅增加、保障性住房用地确保供应”的原则;新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右,预计新增各类住房用地5500公顷,将比“十二五”期间增加近20%。其中商品住房用地2000公顷,约45万套;租赁住房用地1700公顷,约70万套;保障性住房用地1800公顷,约55万套(征收安置住房和共有产权住房等)。

与此同时,“十三五”时期,还将大幅增加租赁住房供应,在产业集聚区、交通枢纽地区、商办过剩地区重点发展租赁住房,预计新增供应租赁住房70万套;还将以市场为主,盘活存量住房资源,新增代理经租房源30万套(间)。积极促进租赁企业发展,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平。鼓励开发企业持有一定比例商品住房用于社会租赁,进一步完善和落实对企业长期持有的租赁住房的支持政策,同步做好与住房保障体系有机结合。

《规划》发布的3天前,上海刚刚挂牌推出了位于浦东张江和嘉定新城的两幅土地,土地用途皆为“租赁住房”。根据规定,这两幅地块所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售,受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

从住宅用地15%自持出租的硬性指标,到首次推出租赁用地,如今又明确十三五期间将新增1700公顷租赁用地、新增供应租赁住房70万套,显而易见,持有型的开发理念不断深入,这充分说明了当前对于此类地块调结构的导向,也证明了上海发展租赁市场的决心。

关键词:上海租赁