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孙宏斌为什么要万达文旅、酒店项目?两个关键条件浮出

2017-07-11 09:40:46    21世纪经济报道  参与评论()人

21世纪经济报道 王营 北京报道

“可售面积约占总建筑面积的84%”,“万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款”——这两个关键条件促成了这笔收购。

融创中国刚刚发布了收购万达文旅、酒店项目的详情公告。这则公告主要回复了两点:第一,融创此次收购万达文旅、酒店项目资金如何解决?第二,融创此次收购究竟是看重了什么?

第一,钱从哪里来?根据公告,双方协商付款方式中第四笔付款方式为:万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款,随后融创向万达支付295.75亿最后一笔收购款。也就是说,王健林给了孙宏斌一个相当宽松的付款条件。第二,孙宏斌为什么要买万达项目。原因是“可售面积约占总建筑面积的84%”。按照孙宏斌的预期,以项目公司股东投入的资本、销售项目物业的所得款项及/或该等项目可能筹集的银行融资拨付文化旅游项目的发展成本。

首先看,孙宏斌为什么要买业内并不看好的万达文旅、酒店项目?融创要开启多元化转型?从公告看,孙宏斌其实只是看重了万达文旅、酒店项目的住宅部分。公告显示,十三个文化旅游项目总建筑面积合计约为 5,897 万平方米。其中,自持面积约为 924 万平方米,可售面积约为 4,973 万平方米,可售面积约占总建筑面积的84%。七十六家城市酒店总建筑面积合计约为 324.9 万平方米,总房间22,920个。

融创明确表示,考虑到(其中包括)不时的资金需求及市场环境,本公司预期以项目公司股东投入的资本、销售項目物业的所得款项及/或该等项目可能筹集的银行融资拨付文化旅游项目的发展成本。

此外,孙宏斌哪来这么多钱来“消化”这笔收购?表面上看,这笔高达631.7026亿元的收购堪称房地产界并购金额最高。融创发布的公告显示,王健林给了孙宏斌极其宽松的付款条件。万达以贷款方式支援融创中国296亿三年期贷款将大大缓解融创中国此次收购的资金压力。

根据万达率先发布的公告内容,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款;融创房地产集团以335.95亿元,收购前述七十六个酒店。根据融创中国发布的公告,该笔收购目标项目公司91%的权益和目标酒店资产100%的权益,代价分别约为人民币295.75亿元和人民币335.9526亿元,合作事项的总代价约为人民币631.7026亿元。

关键词:孙宏斌
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