新城发展拟私有化从香港退市，年报利润曾被指异常低估
新城发展持有A股上市公司新城控股（601155.SH）67.10%的股份，两者的实际控制人皆为江苏省常州市商人王振华。
年初，市场即有声音称，在合规的前提下，新城发展有做低利润之嫌。公开的财务数据显示，新城发展和新城控股的总资产相近，分别为1048亿元和1031亿元，但是利润相差甚多，新城发展实现净利润13.84亿元，新城控股为30.19亿元。
如按上述业内人士分析，新城控股利润的67%应为20.26亿元，而实际仅有13.84亿元，相差6.42元。
上述资本市场人士分析，市场的预期是H股上市的新城发展利润能达到A股上市的新城控股的67%左右，但年报出来市场跌破眼镜，双方利润差别太大，而且费用也在增加。
2月26日，新城发展发布业绩后的第二天，股价应声而跌，跌幅一度超出10%，最终以跌6.19%收于2.1港元。
上述资本市场人士分析，费用支出对新城发展的利润也产生较大影响，特别是营业费用和财务费用。公告显示，2016年，新城发展营业费用和财务费用分别为，23亿元和7.8亿元，新城控股营业费用和财务费用分别为23亿元和2.7亿元。
对于其中原因，多位业内人士将矛头指向港股的估值。今日停牌之前的前一交易日，新城发展股价收于2.81港元，新城发展158.99亿元，市盈率10.80；新城控股收于17.67亿元，新城控股总市值为399.07亿元，市盈率13.22。股价相差甚远。
如按持股比例计算，新城发展的股价应该在11.86元左右，港股股价被低估被认为是此次有意私有化的重要原因之一。
2月26日，新城发展发布2016年业绩，期内公司实现销售额650.50亿元，营业收入282.32亿元，净利润13.84亿元。同期，新城控股实现销售额650.6亿元，营业收入279.69亿元，净利润30.19亿元，
最新公告显示，2017年1至6月，新城控股实现销售额490.87亿元，比上年同期增长75.01%，完成全年850亿元销售目标的57.75%；累计销售面积约354.89万平方米，比上年同期增长31.73%。