北京1150万平米住宅未销售 未入市项目可提供11万套住宅(2)

1.0-2.0容积率占比超4成

从228个开工未入市项目容积率来看，容积率在1.0-2.0之间的产品占比最高，超过4成。容积率在2.0-3.0之间的产品占比将近4成。容积率在4.0以上的项目占比为4.5%，属于高容积率范畴。从容积率来看，整体项目品质偏好，当然也是因为近郊项目较多，整体拉低了容积率，其中顺义区、通州区、昌平区、房山区，大兴、密云的项目占比均为两位数。

住宅占比超6成

在228个在途项目各类物业产品中，住宅占比超6成。与此同时，多个住宅项目中还有教育、配套建设、养老公建等物业配备。从统计数据看，住宅和商业混合的项目占比为32%。

截至6月底，228个在途项目目前已销售2700万平米，剩余开工未入市2100万平方米（含证载项目）。而未来还有1150万平方米住宅未销售。如果以每套100平方米计算，实际开工未销售11万套（含危改、自住房等政策性房屋）。

120平米以上户型占五成

北京市住建委公布的最新预售信息数据显示，目前228个在途项目中已开发入市项目产品，户型面积120平米以上占五成。90平米以下的户型仅占2成，90-120平米之间的户型占3成。

据新京报联合北京中原市场研究部推出228个开工未入市项目大数据统计显示，228个在途项目涉及普通的二类居住用地、公寓楼项目、安置房、危改项目、新村建设项目、需要配建公共租赁住房、限价商品住房、人才公共租赁住房或经济适用房的项目。

140个项目已是“尾盘”

大数据统计已入市项目各价格段产品数据显示，单价在3万以下的低价位产品热销，成交占比超6成。而单价在8万以上的项目仅占2.8%，单价在5万至8万之间的项目占到10.2%，单价在3万至5万之间的项目占到26.1%。而单价在1.5万至3万之间的项目占比最多，达到近4成。

在有销售记录的项目中，从销售类别来看，期房占比为61%；现房占比为15%；期转占比为24%。而其中140个项目已拿证部分销售率超过70%，这部分销售物业其实已经进入传统意义的尾盘阶段。

未来140平米以上户型占主流

针对未来入市部分产品，新京报联合北京中原市场研究部推出228个开工未入市项目大数据统计分析认为，从证载项目可售部分看，未来入市项目140平米以上大户型，尤其是200平米以上占到可售项目的近五成。90平米以下的户型占到15.1%，90-120平米之间的户型占11.4%。120-140平米之间的户型占7.8%。从以上数据不难看出，小户型的比例正在压缩，未来供应将以改善型住宅为主。