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大消息!楼市首现惊人一幕:只租,不售!

2017-07-06 16:45:15    中国经济网  参与评论()人

近日,上海市土地交易市场发布公告,涉及浦东张江、嘉定新城2幅国有建设有地出让。值得关注的是,两幅土地出让年限均为70年,但土地用途为“租赁住房”,不能出售。

公告中明确指出:本地块土地用途为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

这是全国首次在出让开始就表明全部面积为出租70年的土地出让。

租金水平不高于市场同类房源

房屋租金明确规定:租金水平应不高于市场同类房源租金水平,租金价格可根据市场租金水平情况适时调整。

根据目前公布的出让预合同显示,该项目应优先为园区内各类创新创业人才提供居住配套服务,对园区重点科研单位、高校和重点企业引进的全球顶尖科学家、高级专家和领军型人才等重点高端人群给予重点保障。

事实上,这次优先出让的张江南区配套基地正是配合此前发布的《张江科学城建设规划》,其称,拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅,以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。同样地,嘉定作为新兴人才的聚居地,也承载着产业创新和转移的使命。

除了吸引人才外,从土地市场来讲,自持70年对房企的资金和运营能力要求较高,也会有效降低溢价率,从而降低土地市场的热度。

开发商在租赁市场如何实现盈利?

其实,目前已有不少房企或机构涉足住房租赁市场。像万科、碧桂园、龙湖、世联地产等已经涉足长租公寓市场,试图在租赁时代到来前占得有利位置。

克而瑞数据也显示,行业TOP30房企中已有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。此外,还有如YOU+等依托“互联网+”成长起来的长租公寓品牌。

“要摒弃过去那种短平快的传统开发思维,以金融的思维来切入这一领域才会盈利。”地产人士薛建雄说,“租赁住房最大的特点是有稳定、长期的现金流,这为发行资产支持类证券提供了很好的基础。”

薛建雄认为,通过发行债券或资产支持类证券可以进行低成本融资,此外目前国家在这一块的各种优惠和支持政策,对房企实现盈利也是有利的。

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