二季度北京写字楼空置率再攀高点

7月5日，第一太平戴维斯发布研究报告指出，2017年第二季度，受新增供应影响，北京甲级办公楼市场整体空置率进一步环比上升0.5个百分点至6.5%，同比上升3.1个百分点。

该研报同时指出，二季度北京全市甲级写字楼存量增至1020万平方米(含自用面积)，全市甲级办公楼平均租金出现连续四个季度的下滑，为人民币338.1元每平方米每月，环比和同比分别下降0.2%和0.7%。

2017年下半年，北京甲级办公楼市场还将迎来5个项目的入市，合计带来近33.7万平方米(含自用面积)的办公体量，届时将推高全市空置率水平至8%。

第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤表示，伴随“城市更新，存量改造”新发展浪潮，以及办公物业相比于商铺租金收益稳定、需求旺盛等优势。未来，“商改办”、“酒改办”项目将加大北京办公楼市场的供应。

熊志坤进一步指出，随着中国经济加速转型升级，内资需求将成为写字楼市场未来供应的吸纳主力，而外资企业扩张将愈加谨慎。在整体供应加大需求放缓的前提下，未来写字楼整体空置率将进一步升高，租金仍面临下行压力。

在住宅市场方面，第一太平戴维斯的数据显示，为缓解住宅供需矛盾，北京市正在增加住房供应。第二季度，北京一手普通住宅市场新增供应环比上涨114.7%至59.7万平方米。受供应放量影响，本季度北京新房成交量环比上升5.6%至77.5万平方米。

此外，受年初土地供应节奏加快影响，第二季度北京土地市场成交活跃，住宅及混合用地共计成交17宗，其中9宗明确规定建设为自住型商品住房。

二季度，高端住宅市场迎来大规模新增供给，共有7个高端公寓项目和5个别墅项目取得预售证(包括老盘新推)，分别为销售市场带来1356套和359套新增供应。

数据显示，高端住宅市场依然受到改善型购房者的青睐。高端公寓和别墅成交均价分别为人民币每平方米95000元和人民币每平方米67000元，环比分别上升4.9%和7.0%。

熊志坤分析认为，今年以来北京市加大住宅用地供应，并优化供地结构，加大自住型商品房和限价房的供应，同时放宽取证预售的限制，鼓励房地产开发企业加快项目入市销售，这都将有利于增加市场供应。

他进一步表示，随着上半年楼市新政的密集出台，加上此限轮购新政力度强劲，政策的累积效应将不断显现。一方面，新一轮的限购政策提高了购房门槛，限制购买人群，在一定程度上抑制了市场需求；另一方面，楼市的降温带来了预期的转变，即使是有资格、有能力的购房者也会谨慎观望。预计今年北京房价将得到有效平抑，整体房地产市场将趋于平稳。(完)