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上海首推2块租赁住房用地 预计将有更多城市跟进

2017-07-06 09:13:39    上海证券报  参与评论()人

上海首推租赁住房用地 预计将有更多城市跟进

⊙记者 朱楠 ○编辑 邱江

7月4日晚,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的2宗地块,土地用途均为租赁住房,要求未来仅用于出租,不得出售。上海首推租赁住房性质的地块,不仅是地块所在区域产业升级、产城融合的要求,更是对中央支持租赁住房建设政策的响应。

业内分析人士认为,未来租售并举将是房地产市场大势所趋,亦是建立长效机制的有机组成部分,未来会有更多城市陆续跟进。对于开发商来说,物业的综合运营能力和灵活利用各种金融工具的资本运作能力,是其必须练就的新技能。

符合所在区域产业升级要求

公告显示,浦东新区地块为张江南区配套生活基地A3-06地块,总土地面积6.5万平方米,保证金1.45亿元。嘉定区的嘉定新城E17-1地块,总土地面积2.85万平方米,保证金8480万元。上述2宗地块的土地用途均为租赁住房,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。

上海首次推出的这2块租赁住房用地所在的区域,在很多业内人士看来,地理位置堪称优越,用意更加深远。易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为,选址嘉定新城意在实现区域内产业升级、产城融合,意在导入创新型企业、引入高端人才,以市场化租赁解决青年人才的居住问题。而张江地块的推出更是顺理成章,根据上海市发布的《张江科学城建设规划》(征求意见稿),张江科学城将会“新增住宅全部用作租赁住宅”,以此满足科学城就业人口居住需求。

从更高层面的考量来看,租售并举将是未来房地产市场大势所趋。去年6月3日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

事实上,上海的这2宗地块是全国首次出现土地用途为租赁的地块。之前万科拿下的北京和佛山的3块100%自持住宅地块,并非土地性质本身就是租赁。上海此次土地出让,可以视作对中央支持租赁住房建设政策的响应,是房地产市场长效机制建立的重要一环,预计今后还将有更多城市陆续跟进。

关键词:房企住房地块