《百日调控全景速览》数据报告发布：二线楼市“冰火两重

在317楼市调控百日之际，链家研究院发布《百日调控全景速览》数据报告，用数据对调控效果进行梳理和总结。报告指出，：一线“速冻”、僵而脆弱，处于刀刃上的平衡；二线城市内部在调控后发生了分化，出现“冰火两重天”的局面，二线城市的表现“冷热不均”，强二线在“四限”调控之下，成交量明显收缩；曾经不受关注的“弱二线”例如沈阳则出现明显上涨。

据报告数据显示，天津、合肥、南京、成都、青岛等2016年房地产较热的二线城市由于严厉调控出现冷却。其中天津、成都、青岛调控后交易量分别下滑89%、70%、84%，市场呈现冷却状态，且随着成交量的减少价格也出现松动，且市场买卖双方的预期也会发生相应变化。

而在政策环境相对宽松、前期涨幅相对较小的弱二线城市，则迎来了市场的阶段性反弹，如武汉、长沙、重庆、大连等并未出现成交量的大幅下滑，其中2017年上半年大连的成交量超过去年的同期水平。沈阳4、5两月月均成交量比2、3两月增长41%，价格上涨5%；哈尔滨增长7%，价格上涨16%。

对此，链家研究院院长杨现领认为，弱二线市场的反弹是调控溢出的影响，资金在大城市限购中寻求投资机会。这些城市经过前几年持续的去库存，市场存在自发的上行动力，但总体上，这是个阶段性的“恢复性增长”，随着信贷政策的持续收紧，弱二线城市的反弹持续能力有限。

“部分二线城市换房需求依然存在，且近几年会越来越多”杨现领进一步指出：“长效机制的核心应该在住，而不应在炒，当前诸多短期政策主要的侧重点是抑制炒，并没有从根本上解决住的问题。在房屋供需总体平衡且新房供应逐步紧缩的趋势下，增加市场有效供给更多还需靠二手房，只有二手房流通效率上升，才能解决供给短缺的问题。”