当前位置:经济频道首页 > 国内经济新闻 > 正文

刚刚,东莞发布最新楼市限购补丁!借钱买房路断了!

2017-07-05 13:31:37    全景网  参与评论()人

摘要

正文之前说3个讯息:1是大亚湾地价飞涨,地价贵过房价咯!2是万科收购了深圳CBD一整栋楼,想干嘛?3是总价200万关内住宅团购群召集中!详细信息见楼兔子小密圈!

文/全景网《WE言堂》自媒体 楼兔子

《楼兔子》公众号:LTZ3086996837

正文之前说3个讯息:1是大亚湾地价飞涨,地价贵过房价咯!2是万科收购了深圳CBD一整栋楼,想干嘛?3是总价200万关内住宅团购群召集中!详细信息见楼兔子小密圈!

西安之后,东莞出手了!

相比于西安的限购限售加码,整体感觉东莞的这次补丁相对要温柔一些。只是对现有政策具体执行过程中的细节问题指出明确方向。

值得特别注意的是以下两点:

1、明确规定2017年4月11日以后购买的商品住房,不管是新房、二手房还是法院拍卖房,都必须限售2年!这个做法和西安比较类似。

2、更加严格地查验购房首付款的来源。钱款不能是来源于直系亲属之外。另外,即使是直系亲属转账,临时转账的也不行了。

第一条显然是冻房措施。有点类似于股市里备受质疑的熔断机制。在某个特定时间段里,禁止持有人交易!目的当然是防止过度炒做,潜意识是防止房价过大幅度的上下波动。

第二条显然是继续降杠杆。最新的一条新闻是,国外机构又在预警中国金融危险了。直接表态是目前中国居民的住房按揭贷款负债比率已经超过了2008年美国次贷危机时美国人的住房负债率了!潜意识就是,中国人的住房按揭贷款已经成为了很多没有条件购房人的负担!东莞的补丁明确告诉你,借钱买房很麻烦了!

东莞的做法其实和郑州的做法可以对比。一周前,郑州的品牌开发商开始打折出售了!条件是一次性付款打八折!

也就是说,银行在拒绝向没有首付款能力的购房者说不!开发商则是全力寻找一次性付款不需要银行支持的客户!

嫌贫爱富,在接下来一段时间内,楼市会更加明显体现这种态势。

问题是,东莞这个补丁出来后还能买房?

没有还债能力的炒房,确实要歇一歇了!但限售2年和学历认证,都还算是比较温和的政策,市场在11月的东莞住宅用地出让盛宴之后,有可能再次向上。有实力的购房者还是可以进场的。