未来房地产投资增速将回归常态

近日，2017华尔街见闻全球投资峰会(夏季峰会)在北京举行。国务院发展研究中心原副主任刘世锦在会上表示，今年稍后一段时间，房地产投资的增长速度还会回归常态。

刘世锦指出，国内房地产市场在经过多年的高速增长以后，到2014年已经达到了历史需求峰值。“有一个关键性的指标显示出，中国房地产投资70%城镇居民住宅的历史需求峰值从1200到1300万的住房，这个峰值达到以后，从一个长的历史时间基本上持平，然后逐步回落”。

他说，事实上在2015年9月份，房地产投资的单月投资比已经出现了负增长。2016年一季度房地产投资又开始出现了回升，背景就是一线城市的房价都在暴涨。原因是中国城市化进程中出现了分化。

“但是，这种变化并没有改变房地产投资大的增长格局。” 刘世锦认为，“所以我们的判断是，在今年稍后一段时间，房地产投资的增长速度还会回归常态。回归常态就是低速增长，比如2%，零增长或者负增长，如果出现负增长的时候，大家不要感到吃惊，其实它是正常的”。

当天峰会上，民生证券副总裁管清友在谈及当前房地产市场趋势时表示：房地产收紧还会持续，房价已经进入平台期。他认为，房地产的收紧还会持续，房价基本进入一个平台期。地方调控收紧后，房价未真正出现大规模的下降，从以往调控期房价变动看，向下调整空间有限。

管清友说，从2016年下半年至今，以房地产、财政金融、需求收缩这三个方面为标志，表明中国已经进入经济的收缩。他还称，除了严峻的金融监管之外，中国在财政领域的收缩也已经开始了，表现在对房地产市场的约束，也表现对城投发债的约束。财政赤字已经没有扩张的空间。

“今年三季度到四季度，经济增长会有明显的波动，但随着宏观管理思路的变化和财政、金融、房地产等去产能的政策出台，资格的价格被冻结，弹性变得非常之小”。他说，在2016年下半年以前看到的价格是剧烈波动的，经济走平的趋势是逐渐放缓的。未来一年至少会出现一个经济波动，资产价格弹性变小，区间波动的一个状态。

至于什么时候会出现趋势性的机会，管清友称，“市场有触发因素，这可能来自于一些政策的逆转，也有可能事件冲击，当然还有流动性转向”。(完)