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上半年广州楼市走出过山车行情 成交约5万套

2017-06-30 12:10:56    新浪综合  参与评论()人

成交约5万套广州楼市走出“过山车”行情

来源:新快报

上半年广州楼市走出了一波“过山车”式的行情,在3月17日和3月30日连颁两道重磅楼市调控新政,因此前三个月量价齐升、后三个月则明显降温。

截至6月28日,根据网易房产监控阳光家缘的数据,广州一手住宅网签49945套,相信最终截至6月30日,成交突破5万套应该没有悬念。在强有力的新政作用下,上半年的一手住宅共成交量高峰回落,难敌历史高峰的2016年(上半年一手住宅成交约5.5万套)。不过,其中今年3月份创纪录地成交超过1.6万套单位,是史上成交量最高的月份。随之新政出台,成交随之高峰回落。价格方面,根据阳光家缘的统计,上半年(截至6月28日),广州一手成交均价为16554元/平方米,同比上涨4%。不过该数据受到限价、限签等政策影响,实际成交价格要更高。

2017年成交注定走成波浪线

数据显示,截至6月28日,广州一手住宅网签,外围五区成交37666套,中心六区成交12279套,外围五区占总成交量的75.4%。

从今年逐月的成交量看,今年1月、2月份成交量由于春节以及非传统旺季的原因,一手房的成交量在7000套左右,而到了3月份,节后市场升温以及新政后集中签约等因素,3月份的单月成交量早早破万,并且一举创下1.6万套的天量。紧接着,4月份在两道新政的“追杀下”,成交量腰斩,又回落到不到8000套,5月份则为约6500套。6月份截至28日,也是大约6000套左右。值得注意的是,到了6月底,广州楼市又有了另一波行情。据房王监测阳光家缘网,上周(6月17日-6月23日)广州一鼓作气补增住宅房源共计4437套,环比增长43%。其中,中心区继续发力,补仓2863套,占比65%,外围5区也呈现增长态势,补进1574套。这也意味着,前几个月楼盘每个预售证只能拿50套单位的局面被打破,市场上供应增多,未来几个月的成交有可能谷底回升。今年广州一手住宅的成交注定走成一条波浪线。

如果以5万套左右一个成交节点的话,也可以看出,受到政策影响,今年的上半年的成交速度比去年有所放缓,但还是处于成交十分活跃的时期。

2016年,截至6月14日,广州一手住宅网签成交50273套。即完成网签成交突破5万套大关,用了166天,为史上最快。而今年则有望在6月份结束后突破5万套的大关。据网易房产数据中心监控阳光家缘统计数据显示,2010年以来,广州一手住宅网签成交累计破5万套排在前3名的分别是2016年、2017年、2013年,其中2013年出现成交破5万套的日期是7月10日,截至该日期成交50157套。其余年份,基本在8月、9月、甚至10月才出现成交破5万套的成绩。

关键词:广州楼市