北京下决心解决楼市供应端问题 时隔5年推出住宅地块(2)

其二是2013年北京颁布加强商品房预售管理新措施。文件指出：2013年8月1日后新签订土地出让合同的房地产开发项目，凡是商业、办公等非住宅楼栋，或者套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋，项目申请预售许可时，施工进度应达到以下条件：地上规划层数7层（含）以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层（含）以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上（且不低于7层）。

而根据新规，清单中已取得过一次预售许可的项目，在2017年年底前可申请办理第二次预售许可。未取得过预售许可的项目，在2017年年底前取得的预售许可面积超过施工许可总面积50%的，在2018年6月30日之前，可申请办理第二次预售许可。未纳入清单的项目仍按照原规定执行。

去年10月31日蔡奇担任北京市代市长（现就任北京市市委书记）以来，北京房地产方面的调控卓有成效。蔡奇在去年12月29日提出的房地产调控的目标为：精准发力，坚决抑制投资投机行为，加大普通商品住房供给力度，确保明年房价环比不增长。要合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期。要培育和规范住房租赁市场，把“租房住”作为实现住有所居的重要手段。同时在住房保障上，要“三房”（定向安置房、公租房、自住型商品房）并举，做好住房保障工作。

从当前情况来看，北京的房地产市场正朝着蔡奇制定的方向发展。以每年的供地计划为例，以往北京供地计划的完成率都不高。但以当前的土地供应情况来看，有市场人士认为，2017年1200万公顷的住宅用地供地计划或将按时按量完成。