北京新房库存13个月来首增 业内称不代表中长期趋势(2)

作为全国最热的北京楼市，怎么会出现库存问题，难道市场供求关系发生变化了吗？

对此，郭毅指出，年中出现这个状况是有特定原因的，由于开发商冲刺年中业绩需要推货，但从推货到签约有个过程，不可能当月供应当月成交，有相当一部分成交延到了7月，所以造成短时间内的库存出现了由降到小幅度上升。但可能到下个月供应量下来了，成交上去了，库存就接着跌了，因此不能拿一个月的情况判断市场当前现状，这样不太客观。另外，库存增加1.2%也就是几百套，这种单月增加几百套的波动也很正常。从上半年的情况来看，截止6月25日，北京新房（不含保障房、自住房）供应8903套，成交13236套，整体市场依然是供不应求的。

伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时也表示，这一数据表象是短期内市场的一个反应，体现了供求关系阶段性的微妙变化，但是说明不了中长期的市场问题，不太可能根本扭转供求关系，北京目前的供应从全国来讲还是相对偏紧的。

对于北京未来市场的供求情况，郭毅认为，今年伴随着楼市的收紧政策，同时提出加快供应，仅上半年北京就已成交24宗住宅用地，其中可售纯商部分共计85万平方米，自住房合计91万平方米，并且目前仍有10宗住宅用地处于挂牌出让过程中，其中不乏丰台西铁营这样的三环内优质地块，土地供应量相比去年有飞跃式提升。而这些地块均在土地出让合同中就明确了较低的“住宅限售价格”，对于房企而言，限制销售价格意味着锁定了回款总额，因此尽早上市，通过加速周转来降低成本也将成为未来趋势，预计这些地块将在明年年初甚至今年年底就将开始陆续入市，届时，北京楼市供应短缺的现状也将得到有效缓解。

（证券时报网快讯中心）