上海二手房交易遇冷：量价齐跌 降价亦无法吸引客群

沪上二手房交易遇冷，量价齐跌再陷低谷

《东地产财经周刊》报道

上午八点，宝昌路263号鑫君房产照常营业，店面内的中介人员准时到岗上班。在《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者到店之际，尚未有中介人员安排带客看房计划，有个别人员甚至表示已经好几天未曾接待购房者。

“今年不行，行情不好，”鑫君房产总经理钱艳向《东地产》抱怨道，“过好年到现在都没多少客户。”

降价亦无法吸引客群

自上午八点至下午五点，细数当天走进鑫君房产咨询的人不过6组。钱艳见没多少客户，就提早关门了。

她告诉《东地产》：“客户不多，一个月能卖掉一两套房子就不错了。生意做得马马虎虎的也有，但大多数人都不行，有的中介好几个月都没有成交了。这样的政策下，能买得起房的人不多，要么就是总价两三百万的小套；大面积、总价高的成交就很少。房东也开始好议价，不像之前咬死，但就算降价了，也很难卖得动。”

今年的金三银四，并未像往年一样如期而至。根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2017年4月，全市二手房共计成交1.76万套，环比下跌20.56%，同比下跌9.24%；其中二手住宅成交1.55万套，环比下跌20.38%，同比下跌9.36%。与3月相比，4月所有区县的二手住宅成交量均出现了下滑。其中，黄浦区跌幅最大，达到27.52%，其次为杨浦区，达到25.24%；松江、崇明两区的跌幅较小，在10%以下。

5月，全市二手房共计成交1.66万套，继续下跌5.76%，同比下跌23.52%；其中二手住宅成交1.46万套，环比下跌5.31%，同比下跌23.92%。与历年同期相比，今年5月的成交量大大低于2015、2016年同期，与楼市低谷期的2012年较为接近。

已从事十几年二手房交易的张强对今年二手房市场持观望态度，他说：“估计今年下半年到明年上半年形势都不会有太大的好转。”

郊区或成二手市场新主角

上海中原地产数据显示，自2017年3月1日至2017年5月31日，沪上二手房成交量最低的区域为黄浦区，仅为811套，成交均价76971元/平方米。而浦东新区二手房成交量高达11973套，成交均价40546元/平方米；其次为闵行区二手房成交共4930套，成交均价39923元/平方米；紧随其后的宝山区二手房成交量为4195套，成交均价32184元/平方米。