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香港房价连续17周创新高,一二手房成交量全部大幅回落

2017-06-20 09:36:15    澎湃新闻  参与评论()人

根据中原地产代理有限公司6月16日公布的反映香港二手私人住宅价格的指数——中原城市领先指数(CCL)报告,6月5日至6月11日录得159.88点,环比上升0.60%。这是CCL连续17周创历史新高,同时CCL已连续上升19周,涨幅共9.59%。

中原城市领先指数CCL每周发布,它是基于中原地产的合约成交价编制的,用于反映香港最新的地产市场价格变动。指数的基期为1997年7月首周,基期指数定为100。中原地产在香港地产代理市场的占有率超过20%,它的成交数据能够反映该市场的主要状况。

在上述报告中,CCL(中小型单位)最新报160.19点,创历史新高,是继CCL Mass(中原城市大型屋苑领先指数)之后,第二个升破160点的整体指数,环比上升0.60%[中小型单位和大型单位的划分是以实用面积1076平方尺(1平方尺约等于1.196平方英尺)为界]。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,CCL Mass报162.16点,创历史新高,环比升0.56%,四周前率先升穿160点。CCL(大型单位)报158.33点,已连续2周创历史新高,环比升0.62%,连升2周共1.63%,预料CCL(大型单位)将会在下月升破160点。而本周,CCL有机会升破160点水平。

一边是香港房价屡创新高,一边是买卖合约成交趋缓。

截至6月14日,香港2017年6月份的楼宇买卖合约登记录得3127宗,总值249.3亿港元。黄良升预测,6月登记将共录得约6800宗及550亿港元,这将较5月份的7536宗及667.8亿港元下跌9.8%及17.6%。这也意味着,6月份将创下今年2月5615宗及433.9亿港元后4个月新低。

其中,在二手私人住宅方面,6月份暂录得1649宗,总值117亿港元。中原地产预测整月登记为约3500宗及250亿港元,同比将下跌15.3%及18.7%。这也显示出,二手私人住宅交投放缓,宗数结束连续3个月约4000宗的局面,而成交金额跌穿300亿港元水平,同创今年2月184亿港元后4个月新低。

在一手私人住宅方面,6月份暂录得507宗,总值76.6亿港元。中原地产预测整个6月成交将达2000宗及250亿港元元,同比降分别上升57.5%及13.0%;2017年上半年,成交金额将达到1330亿港元。

中原地产表示,5月份香港开售的大型新盘热卖,刺激成交重上2000宗高水平,金额亦连续4个月高于200亿港元水平。而2017年上半年的楼宇买卖成交总额较2016年下半年的1201.4亿港元,将上升约11%,为1995年下半年有记录以来的逾21年历史新高。