靠公积金买房这件事到底靠谱不靠谱？(2)

相较这次调整之前，北京住房公积金缴存基数上限的21258元，月缴存额上限的5102元，这次，对于高收入群体确实是个好消息，尤其是月工资高于21258元的人群，公积金月缴存额最多将增加446元。

谁来定？

北京住房公积金缴存基数调整的政策具有一定弹性，虽然国家出台了通知，但并非强制执行，那么，你的缴存额度调不调，最终由谁来决定呢？

其实，第一决定调不调的就是你自己。

根据北京市人社局、统计局早前公布的北京市2016年度职工平均工资，2016年全市职工月平均工资为7706元。如此看来，这次调整了公积金缴存基数的上限，似乎和大多数人关系不大。

其次，看的就是你所在公司的实力情况了。“公司情况比较好的，比如金融机构，调整的可能性就比较大，效益相对没有那么好的公司，调整的可能性就比较小。”郝演苏说。

那么，公积金月缴存额上限调整，是否意味着贷款额度也会相应调整呢？

目前，北京市公积金贷款额度最高为120万元，但结合当前北京市的房价来看，公积金贷款额度似乎还是不太够用。

对此，郝演苏表示，设立公积金制度主要是为了解决职工的住房问题，而这种住房需求主要指的是无房人群的住房困难。但是就当前整个经济环境来看，在房价已经比较之高的情况下，大家都希望多贷款，放开贷款反而会助推房价进一步上涨。目前，各个银行都在收紧贷款，就是为了抑制房价。“短期来看，也并不可能放开。”

如此听来，似乎要靠公积金贷款买房有点难？郝演苏告诉记者，公积金贷款额度确实有限，并且通常情况下，公积金贷款主要服务的是廉租房、经济适用房等购房人群。因此，如果是北上广深这样一线城市的购房群体有一定的积蓄更重要，公积金贷款起到辅助的作用。

收入越低，

公积金购房作用越小？

公积金的使用，近年来随着房价的上涨，却越来越尴尬，尤其是在北上广等房价上涨较快的一线城市。这是怎么回事呢？

原来，有媒体发现，据各地公积金管理中心公开数据显示，2016年，北京、上海、广东公积金缴存中，低收入人群分别占比53.1%、57.44%和68.99%，

但是在住房公积金个人贷款中，上述三地低收入群体只占到30.6%、35.36%和26.64%。