专家：银行大面积停贷可能性小 五大行政策基本稳定(2)

与此同时，受银行体系资金面偏紧、资金来源减少等影响，今年以来银行信贷投放更加谨慎和理性，而且6月本就是流动性敏感时期。宗良表示，为应对可能的流 动性风险，商业银行均加大了现金储备，谨慎释放跨半年末时点资金，部分银行可能暂缓发放个人按揭贷款，因此市场才出现了所谓“银行大面积停贷”的传闻。

但从未来趋势看，宗良认为，大面积停贷现象可能性较小。一方面，个人住房按揭贷款一直是商业银行的优质贷款，商业银行一直在争抢而不是减少这一领域的信 贷投放；另一方面，随着6月这一敏感时间节点的过去，以及货币政策操作更加灵活，未来银行体系流动性趋紧的状态将趋于缓和，银行也有能力增加对房贷支持。

利率上行有利房地产价格回归理性

华夏银行战略发展部战略室负责人杨驰认为，不管出于政策要求还是市场因素，房贷业务不但不可能停止，相反始终是商业银行的常备业务。

首先，国家宏观调控政策决定了房贷业务不可能叫停。房地产调控既要抑制房地产泡沫，又要防止房地产市场出现大起大落，因此信贷政策不可能对房地产领域简单的“一刀切”。

其次，市场规律决定了房贷业务不可能叫停。个人住房贷款收益稳定、风险小，是商业银行最优质的业务，各上市银行2016年年报显示，房贷不良率基本上都低于0.5%，与全银行业1.74%的不良率相比，房贷无疑是一块“香饽饽”。

不过，今年以来我国住房信贷市场确实出现一些变化，比如房贷利率有所上升，不少地区首套房贷利率调整到基准利率九五折甚至更高，部分银行贷款额度趋紧， 发放速度相对放慢。董希淼说，这主要是因为在抑泡沫、去杠杆和防风险的政策基调下，市场流动性相对偏紧，银行资金成本有所上升。

以同业 存单为例，据宗良梳理，6月末，1月期同业存单发行利率为5.4%，相比2016年末提高0.59个百分点，相比今年一季度末个人住房贷款加权平均利率 4.55%要高0.9个百分点，商业银行资产端和负债端利率有出现倒挂趋势。在宗良看来，商业银行根据市场变动，灵活调整房贷利率，是一种正常现象。

“从某种意义看，资金状况偏紧给房地产市场以调整契机，有利于房地产价格回归理性增长轨道。”宗良认为。