侨外移民：一文看懂美国房产税到底高不高？

“美国的房产税是不是特别高?会不会在那里买房容易养房难?”不少侨外移民的客户在咨询美国房地产信息时常常有这样的疑问。他们担心美国房产税太过高昂而对出手投资畏手畏脚。那么，美国的房产税真的高得惊人吗?今天侨外小编就带您了解一下。

多少大不同新泽西税率是夏威夷的7倍

房产税(Real Estate Tax or Property Tax) 也称为物业税，是房屋业主每年定期向当地市政府交纳的一个税种。在海外，大多数发达国家都会征收房产税，它是一个国家财政稳定的重要来源。美国各州的房地产税率有所不同，大约在1%到3%之间。据统计，2016年美国房地产税率最高的州分别为新泽西、伊利诺伊州、德克萨斯州、新罕布希尔州和佛蒙特州。而税率最低的州分别是夏威夷、阿拉巴马、科罗拉多、田纳西州和特拉华州。夏威夷的税率仅为0.32%，而最高的新泽西则为2.31%，是夏威夷的7倍多。侨外想说，一栋100万美金的房产，在夏威夷每年只要缴3200美元的税，在新泽西却需缴纳23100美元。

2016年美国房产税税率排行

精明的朋友可能会想：那我就去那些税率低的州置业好了，可以省一大笔房产税。然而事实并非如此简单。以加州和德州为例，加州的房产税率大致为1%，德州的大致为2%，看起来好像加州置业交税更少。然而，加州的房价是德州的2到3倍，同样的一个二层独立别墅，在加州售价50万美金，在德州只需要25万美金或更低就可拿下。因此，尽管税率不同，同样的房子在德州可能交税更少。所以是不是真省钱还是得去找专业的税务规划专家去核算一下。

冷热两重天地段好坏决定房屋估值

大家从上面的例子可以看出，除了税率之外，另一个决定房产税多少的因素就是房屋估值了。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，需要缴纳的税金自然也就越多。房地产的估值由两部分构成：一是房屋本身的价值，二是土地的价值。周边房屋价格、房屋大小、房型、房龄及房屋设施等因素都决定了房屋本身的价值。而土地的价值则取决于该地区的热门程度，中心地带土地价值高，偏远地区的土地价值就比较低。