在哪奋斗更有未来？除北上深这些城市最具“钱”缘(2)

从房地产开发投资额增长速度来看，杭州、郑州、武汉、深圳、海口、贵阳、昆明、兰州、西宁9个城市2015年投资额比2011年增长了1倍以上。

有上升就有下降——与5年前相比，个别城市房地产开发投资额减少近半。2011年时，35个城市中沈阳房地产开发投资额1684.72亿元，位列第4位。但是2015年，沈阳房地产开发投资额1337.66亿元，降至第14位。2016年，沈阳房地产开发投资额下降的局面仍在继续，降至709.7亿元，排在35个城市的第24位。

大连房地产开发投资额同样呈现下滑态势。2011年，大连房地产开发投资额为1107.46亿元，在35个城市中排第9位。2015年减少到897.46亿元，跌破千亿元，在35个城市中仅排第23；2016年又继续下降到535.2亿元。

如果按房地产开发投资额规模将35个城市分为三个梯队，2016年，3000亿元以上的北京、重庆、上海无疑是第一梯队；1000亿元以上3000亿元以下的郑州、成都、杭州、广州、武汉、天津、西安、南京、深圳、福州、昆明、青岛、合肥、宁波、长沙、济南、石家庄为第二梯队；1000亿元以下的贵阳、南宁、厦门、沈阳、南昌、海口、大连、呼和浩特、哈尔滨、银川、兰州、西宁、乌鲁木齐、太原、长春为第三梯队。

开发投资吸引力排名出炉

房地产开发投资资金在不同城市间流进流出，既反映该城市人口对房地产的需求程度，又体现城市对资金的吸引力水平，甚至体现出一个城市未来的发展速度。

哪些因素又决定了一个城市的吸引力？上述《报告》从市场容量和增值潜能两个维度出发，评判城市的房地产开发投资吸引力，前者包括人口基础、经济实力、财富水平、资源优势、交通通达性、市场规模，后者包括供求关系、需求满足度、价格支撑、市场热度。

中国指数研究院相关专家对《每日经济新闻》记者表示，人作为房地产市场的消费终端，是影响市场容量最重要的因素。未来市场容量能否保持甚至扩张，取决于人口是否能够保持增长，城市经济、收入、资源、交通等因子将通过作用于人口增长来影响住房市场容量。另一方面，市场热度反映的是开发企业对当地城市的投资热情，可用房地产开发投资额规模和增速以及土地平均溢价率来进行衡量。

通过上述评价逻辑，《报告》对全国297个地级以上城市进行打分排位。评价结果显示，上海、北京、深圳、天津、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆位列2017年全国地级以上城市房地产开发投资吸引力前10位。