20家银行暂停房贷？专家称不可能大面积停贷(2)

从上述一线以及二三线城市的银行贷款利率变化可以看出，信贷政策日益严格，买房贷款额度也空前紧张。买房成本的升高，直接影响买房者购房后的生活水平，也成为让很多人选择继续观望市场的最主要原因。

在这样的背景下，近日有某金融平台发布文章称“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来还会有新增银行暂停房贷业务。”一时间，各大媒体对此纷纷转发。但业内人士经过仔细对比发现，这其中的统计口径，并不十分严谨。中原地产首席分析师张大伟分析，“现在房贷很关键，房贷的确在收紧，都怕进一步出现恐慌现象。房贷数据是要按照各个银行的份额看主流银行，这家统计机构没有说清楚上个月、去年有没有停贷，这20个银行是什么时候开始停贷的。关键是这20家到底是谁？是银行还是分行，是不是就一家银行20个分行？其实这家统计机构是把35个城市各家分行作为一家银行来统计，一共500多家，这20家停贷的银行，它之前的统计一直停贷。”

也就是说，房贷利率上浮有其特殊政策背景和银行资产荒的趋利选择因素，和“停贷”不能直接联系起来。

张大伟指出，一方面，资金成本继续上升，包括余额宝等固定理财收益年化资金成本已经接近4.1，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款的基准利率4.9对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，所以预计后续银行将逐渐从目前的基准为主流提高到基准上浮。另一方面，房贷依然是目前大部分银行的优质业务，所以不可能出现大面积停贷的现象。“银行没有必要停贷，可以把利率提高，比如上浮10%、50%。银行利率上行是趋势，房贷的难度越来越大，这跟今年银行的总额度和现在资金价格有关系。这组数据误导市场，制造了恐慌。从银行角度来说，停贷是非常大的决策转变，过去特别是最近两三年，房贷是主流银行的主要资产主要信贷形式，占比即使是最近有所收紧，大概在30%以上。直接停贷会对市场造成和释放一个比较大的恐慌情绪。”