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楼市降温房地产投资拐点隐现 激活民间投资需发力基建

2017-06-09 08:52:31    中国证券报-中证网  参与评论()人

房地产投资拐点隐现 基建投资需再发力

中国证券报

□本报记者 彭扬

随着房地产调控的推进,楼市交易明显降温。对于房地产投资何时出现拐点,有专家认为,房地产投资增速将从二季度开始拐头向下。另有专家认为,下半年房地产投资会随着房地产市场交易萎缩而有所回落,但幅度不至于很大。此外,下半年基础设施建设投资可能略有减速。

房地产投资料减速

兴业银行、华福证券首席经济学家鲁政委表示,本轮楼市限购范围已扩大至三四线城市,但房地产投资仍能保持较好水平,这是因为棚户区和安置房起到一定助推作 用。随着棚户区安置的逐步完成,加上考虑去年基数,这部分房产销售的数字在二季度将见顶回落。随着销售下滑,房地产投资也会开始减速,预计房地产投资增速 从二季度开始拐头向下。

“房地产下游销售趋淡、交易冷清,这将影响上游的投资。”中国金融期货研究所首席经济学家赵庆明预计,随着房地产 市场交易的萎缩,下半年房地产投资增速将有所回落,但幅度不至于很大。部分一二线城市和三四线城市已有一些房地产项目开工,所以五、六月房地产投资增速可 能还会向上“冲一冲”。

国家信息中心经济预测部主任祝宝良表示,近两年房地产库存消化速度较快。国土部和住建部出台相关政策,要求住宅供 地应随去库存周期而动,土地供应少的地方要加快供地。从近几个月看,土地出让面积和新开工面积增长较快,意味着未来一到两年,房地产投资还会维持在一定的 “坡度”。限购、限贷等调控措施抑制房地产消费和需求,目前还没影响到投资,但如果继续“限”,对房地产投资的资金来源会有影响。不过,从当下情况看,两 年之内房地产投资会比预想的要好。

扩大基建投资资金来源

鲁政委表示,基础设施建设投资可能略有减速。一季度数据显示,财政支出速度较快,但预算内资金到位同比增速却为负。

赵庆明认为,目前资金仍是基建投资的“瓶颈”。虽然基建投资要保持高速增长较难,但当下仍有很多项目可以做。例如,城市化基建配套的缺口比较大。住建部和 发改委出台的《全国城市市政基础设施规划建设“十三五”规划》围绕基本民生需求充分保障、城市人居环境持续改善、城市安全水平显著提升、绿色智慧引领转型 发展、城市承载能力全面增强等,提出了24项城市市政基础设施的发展指标。