扛不住了！北京东西城学区房价格跳水近百万(2)

多位中介负责人说，买家开始担忧，花十几万均价买的房子会不会最终上了均价七八万小区对口的学校？“传统的‘学区房’买家开始陷入观望，即使是已经成交的买家，也都在担心这一问题的发生。”

四平园那套两居室90万元的下调记录中，曾在5月出现了60万元的大幅变动。

“业主很难主动降价，这次大幅调价其实是中介对业主进行劝说后才实现的。”经纪人陈贺向记者解释，最近中介方面对各个小区都设置了单价上限，劝说此前入市的高价房源业主下调价格，一旦超过上限都不会挂网销售。

这种“劝降价”的举动背后，也是中介所经历的成交压力。“上个月，我们全店只成交了一套房，还是老客户的。”陈贺介绍，2月、3月时，他所在的门店曾创下一家门店单月成交20套房的记录；自“3.17”等楼市调控新政以来，成交量大减。

而在东城区史家胡同，一套36平方米的一居室挂牌价格是650万元，中介方面介绍这个价格比起“3.17新政”之前的七八百万要便宜多了。“虽然目前报价650万，但我们跟业主谈了，把价格降到590万元。”东城区我爱我家一中介门店经纪人小赵说，即使是学区房，目前的成交量也大幅减少，“能成交的都是业主急着卖、降了价的。”

市场预期急转：

从8成涨价到8成降价

北京楼市已经经历了两个多月的政策发力期。来自链家研究院的数据显示，链家成交量出现了超过80%以上的下滑，价格出现下跌，市场回调显著。

从业主调价行为观察，业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转。

“门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高，达到了80%以上，昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。”链家研究院相关负责人说。

在各区降价房源中，西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。“西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区，也是北京二手房房价的高地。”他解释，限购限贷政策加码、尤其是精准调控“学区房”后，“学区房”预期发生了松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

但往深层次看，长效解决“学区房”高烧不退的难题，依然要瞄准教育资源分布不均衡等问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，要想解决学区房天价等问题，就必须解决教育资源分配不均的格局。除了完善相关的教育政策外，加大教育资源方面的投入才是解决高价“学区房”的根本办法。