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杭州二手房首付需6成且在加大 低总价学区房仍在涨

2017-06-08 11:43:45    新浪综合  参与评论()人

杭州二手房成交量连续两个月下滑年轻购房者减少

来源:浙江在线

浙江在线6月8日讯(浙江在线记者江嘉宜徐叔竞)杭州透明售房网数据显示,2017年5月杭州市区(含余杭、萧山、富阳)共成交10238套,相比4月份减少了近1400套,连续两月环比都在下滑。

其中萧山区成交量跌幅最大,接近30%,余杭区跌了20%左右。余杭、萧山一带,由于新房可选择余地较大,尤其是萧山区,近一个月有不少新盘开盘或计划开盘,在可选择余地大的区域,大众普遍偏爱新房。

成交量比上个月反而有所上涨的是主城区,主城区低总价学区房的需求依旧旺盛。而随着二手房价的补涨,二手房首付6成以上的购房者比例在加大,支付能力较弱的30岁以下购房群体占比减少。

低总价学区房价格仍在涨

武林门新村一月涨8300元/m2

“现在主城区可售新房数量大大减少,新盘户型大、总价高,把一部分首次改善和刚需置业的客户群体拒之门外。”业内人士告诉记者,不少有购房需求的人只能退而求其次转向二手房市场,尤其是对学区有要求的购房者。

据豪世华邦数据显示,包括求是小学、学军小学、文一街小学、行知小学等知名学区房在内的文教板块,4月份成交了460套二手房,5月份成交了612套,一个月时间多出152套成交量;成交均价上,5月份文教板块的价格在50000~53000元/m2,相比4月份上调了13%左右。

低总价的学区房特别抢手。以知名的学军小学为例,周边几个小户型低总价的老小区,相比4月成交均价,5月每平方米平均涨了2000~3000元左右。

其中武林门新村小区涨幅最大,从成交数据上看到,5月成交均价为53620元/m2,而4月成交均价在45340元/m2,每平方米涨了近8300元,更早之前该小区的成交单价甚至不足40000元/m2。

武林门新村这套房子面积为54.83m2,这一面积段的户型恰好是名校学区房中最受市场欢迎的——不大不小,既适合自住,250万元的总价也在可承受范围内。

同样是学军小学学区,文二新村目前在售的房源中,挂牌单价最贵的是一套37.85平方米的房子,挂牌单价近93000元/m2;另一套45m2左右的两室,房东挂牌价也将近80000元/m2。但面积超过70m2以上的,挂牌单价也就65000元/m2上下。杭州透明售房网数据显示,文二新村5月份成交均价66774元/m2。