银行房贷优惠渐次收紧 部分银行开始按月放贷

优惠一减再减 房贷渐次收紧

□本报记者 江钰铃 陈莹莹

中国证券报记者近日从北京、广州多地商业银行及中介机构处获悉，部分银行进一步调整个人住房按揭贷款政策。北京多家房地产中介透露，个别银行首套住房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍，其中“补按揭”和“接力贷”利率最低为基准利率的1.15倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。由于资金面趋紧，一些银行从4月1日开始停止受理个人住房按揭贷款业务。业内人士分析，近期部分银行上调房贷利率是年中流动性偏紧所致。随着调控措施进一步深化，一线城市楼市成交日益下滑，量价齐跌形成趋势，楼市明显降温。

部分银行按月放贷

北京市西城区长椿街附近某大型中介机构门店经纪人对中国证券报记者表示，目前部分银行的首套房贷款利率最低为基准利率上浮10%，二套房贷款最低为基准利率上浮20%。

业内人士表示，5月前后，北京部分银行执行的首套房贷利率最低水平由原来的基准利率9.5折上调至基准利率，二套房贷利率则是基准利率的1.2倍。5月上海也有多家银行上调首套房贷利率，审核更趋严格。

新一轮房贷利率调整目前只涉及个别银行，多家银行以及某大型房地产中介人士告诉中国证券报记者，目前多数银行在实际审批房贷时，按基准利率执行的情况居多。

中信银行总行营业部相关人士表示，目前该行对首套房贷款执行的最低利率为基准利率，对二套房贷款则是基准利率上浮20%。中国证券报记者以购房者身份咨询华夏银行、北京银行等工作人员时，也得到了“首套房贷目前执行基准利率”的答复。

二套房方面，目前工行、农行、中行、建行和交行等五大行的二套房贷利率上调至最低为基准利率的1.2倍，北京银行、招商银行、中信银行等二套房贷利率也上调至1.2倍，民生银行则上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。

伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，部分银行调高房贷利率或受年中流动性偏紧影响。随着资金成本提高，房贷利润空间有限。

某银行北京分行房贷部门相关人士透露，去年总行以年为单位向分行下发放款额度，而今年由于内控原因，改成按月下发。一些银行从4月开始停止受理个人住房贷款业务。