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量价齐跌 北京楼市进入“僵持期”

2017-06-06 11:13:05    上海证券报  参与评论()人

调控之下,去年楼市的“浮肿”开始减退。

据记者实地调研了解,近两个月以来,北京楼市成交量低迷,某些区域环比回落已经超过90%以上。其中,部分区域的零成交或零星成交之势还在持续,并且没有缓和迹象。从价格来看,北京各区域的房价均有不同程度回落。目前,市场报价与前期成交高点价格相比,回落幅度分别达到25%、18%、13%左右,高位接盘者已有拖延交易的苗头。另外,中介机构人员也出现流失转行现象。

市场人士预计,北京楼市将进入成交僵持和政策相对稳定期。

成交:持续低迷

“即使房价降下来,还是没有人买。”老闫对记者直言。他是一位在北京市区工作的北漂,在北京燕郊拥有多套住房。前几年因北京限购,他不得不在燕郊买了房,后来楼市上涨,他又入手了两套。而如今北京周边限购不断升级,市场一下子也冷了下来。

事实上,“地量成交”已经成为当下北京楼市的特征。

根据中国指数研究院统计,5月份北京成交商品住宅3781套,成交面积44.33万平方米,环比下降8.29%,同比下降50.49%。而据记者实地调研,成交量回落的程度更明显。

“近两个月来,我们这个区域只成交了一套。”在西城月坛金融街区域的链家地产中介经理小松说。他告诉记者,此地是北京最热门的学区房区域,但是受调控影响,成交一下子降至“地量”。同样的情况还发生在北京南三环周边,不少区域成交回落70%-80%。

降价:就在眼下

成交量的低迷,直接导致房价的回落。记者粗略测算,当下北京房价的降幅,恰恰是去年楼市的涨幅。

“今年初最高时的房价到7万,现在均价差不多在每平方米5.6万。”南三环附近21世纪不动产的一位中介经理告诉记者,这个区域的房价差不多降了15%-18%,回到了大幅上涨前的水平。

降价幅度最明显的是北京周边燕郊区域。“有人说每平方米一下子降了8000元,实际上下降10000元的也有。而且,降价之后也无人问津。”老闫告诉记者,房价涨得太快,如今被打回原形。

记者在调研中发现,此轮房价调整,已经波及北京最核心的二环区域。“今年初我们这个区域的最高成交价高于15万元/平方米,现在房主报价在12万-13万元/平方米。”小松说,房主可能还会降价,但不会太多。