朱宁：房地产税可降低地方政府推高房价的动机

朱宁：房地产税可降低地方政府推高房价的动机

来源：中国青年网

6月4日，2017年清华五道口全球金融论坛在北京举行，清华大学国家金融研究院副院长朱宁在论坛期间接受媒体采访，就房地产市场、人民币汇率等诸多热点话题发表了自己的观点。

谈楼市：房地产税可降低地方政府推高房价的动机

去年以来，楼市调控政策备受关注，市场普遍认为房地产市场存在泡沫，如何“解而不破”这个泡沫也成了重中之重。

朱宁认为，房地产市场泡沫形成的重要原因有三个：极度宽松的流动性；缺乏有经验的投资者；一些政府的支持。想要化解这个泡沫，最难和最核心的就是化解大家对于房价必定上涨的预期，有效地传递“房子是用来住的，而不是用来炒的”这样一种理念。

朱宁称，投资者存在一种策略性的预期，认为政府一定会支持房地产进一步的上涨。每一次房价大涨之后，投资者的这种预期都进一步加强，再想扭转这个预期只有靠更大幅的市场调整才能完成，就像2015年A股那样，政策也会陷入两难。

楼市调控前后，有一个问题一直被许多专家、学者关注，那就是建立房地产调控的长效机制。对于这个问题，朱宁的观点略显悲观，他认为我们已经错失了最好的建立长效机制的时机。

“尤其在经历了过去18个月房价上涨之后，大家认为房价‘只会涨不会跌’的预期进一步加强，而（目前房地产）这么高的价格，已经很难让房价平稳而不出现明显的下跌，”他说。

那么该如何调控房地产市场呢？朱宁表示，征收房地产税是非常鼓励的，不赞同“房地产税不能阻止房价上涨”的观点。美国曾经做过一个研究，发现房地产税率高的州，房价涨得确实很慢，增加了持有环节的成本后，明显可以减少投机和减小房价涨幅。

那该如何征税呢？朱宁认为，税收应该发生在保有环节，而不是交易环节，就是说你不卖的时候，持有在手里就有一个持有成本，这对于很多投机者来说会有一个非常强烈反面效果。

许多观点认为，房地产价格居高不下是因为政府不希望楼市下跌。对此，朱宁认为，过去15年中国房地产市场的牛市，很大程度上是地方政府主导的牛市，这跟地方政府的目标和财政收入来源紧密相关。