央视调查：北京房价拐点来了？网签数据环比降60%

记者调查：北京房价拐点来了？ 网签数据环比降60%

过完端午假期，关于楼市的报道一下子多了起来。尤其是有一些媒体报道称，北京二手房房价出现下跌、部分地区甚至跌了20%，北京房价迎来拐点。那么，拐点真的来了吗？楼市真实情况到底怎样？

节假日不休息，这是房地产中介给人普遍的印象。但是在这个端午节前后，记者走访后却发现，以往坐满了经纪人、电话铃声不断的中介门店，如今多是一片冷清。在西三环翠微一带的一条街上，记者看到，这里多家中介的经纪人由于没有生意，不少人都站在街边聊天、看手机。

房地产中介门店区域经理 胡杰：原来我们这家店的业绩正常的话是（每月）八九十万左右，平均一个月一般得3套到4套成交，4月份成交一套，5月份也就一套都不到两套房，所以整体从带看量和成交量都有所下滑。

而在望京的一家房地产中介门店，记者看到，因为最近生意太少，大部分经纪人这两天都集体旅游去了，只有几个人在值班。

据介绍，进入5月份以来，一个月一单生意都没做成的经纪人有很多。根据北京规模最大的中介公司链家所发布的数据显示，自3月以来，他们经手的房屋交易出现了前所未有的7周连降。4月最后一周的带看量仅为高峰水平的三分之一。

而从网签数据来看，北京市住建委的数据则显示，5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下2015年2月以来的最低值。

中原地产首席分析师 张大伟：（北京）网签数字五月份全月大概是1.1万套，这个是27个月以来的最低点，然后从环比的数据来看的话，跌了大概60%，数据应该是比较低迷的这样一个状态。

张大伟介绍说，这几个月来，网签量呈现出逐月阶梯下滑的趋势：3月份，平均每天网签量在1000套-1500套以上，到了4月这个数字则变成了1000套左右，而进入5月，则只能维持在500套左右。

伟业我爱我家市场研究院总监 孔丹：从5月份来看，5月份的市场的网签量要比3月份大概下滑了60%，有六成左右，但是如果看市场实际成交量来看的话，降幅大概在七成左右，所以从这个数据来看，未来这个网签量的下滑还会再持续。

而国家统计局的数据也显示，今年前3个月，北京二手房价分别保持着环比上涨0.9%、1.3%和2.2%的涨幅；但随着“3·17” 楼市调控新政陆续出台，4月开始二手房房价开始停止上涨。

从5月的数据来看，看房的人少了，成交量也降了，中介公司公布的数据更是显示房价开始降了。但这一结论，很多人却似乎并没有明显的感受，这是为什么呢？北京的房价，是真的降了吗？

在北京西三环附近的一家房地产中介门店，谈到近期的房价，门店区域经理坦言，从报价来看，房价确实在下降。

房地产中介门店区域经理 胡杰：像二号院的一套房的业主，近一个月降了一百多万，这就是小房的业主在以前没有这种案例，没有说一个月降这么多、降幅这么大的。

实际成交情况 5月份比4月份同期下滑