三、四线楼市样本调查：二手房有价无市(2)

据《证券日报》记者了解，为了抑制房价过快上涨，潍坊市住建局于5月25日发布了《我市开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动》。

此次专项行动，重点打击房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》的情况下，收取定金、预付款等违规预售行为。同时，相关部门还要求当地房地产开发企业预售商品房，已备案的应按照申报价格销售，3个月内不得涨价；3个月后需调整价格的，应报价格主管部门批准。

新开发住房以大户型为主

事实上，自去年下半年开始，潍坊市120平方米-140平方米的住房价格便有所上涨。“这主要受益于二孩政策放开，大户型住宅成为一种刚性需求”，有业内人士称。如今，记者走访潍坊部分开发商了解到，今年以来，新开发住宅小于100平方米的户型比例大量减少，而120平方米以上的大户型成为项目的主打产品。

潍坊高新区一位开发商告诉《证券日报》记者，今年潍坊市新建住宅开工率虽然不高，但是新开工的住宅楼面积低于100平方米的户型比例在下降，主要开发户型为改善型户型，面积在130平方米-160平方米之间。

上述开发商表示，从潍坊市设计院了解的情况是，今年设计的房型起点都是100平方米以上。

《证券日报》记者也了解到，潍坊歌尔绿城小镇前期动工的十几万平方米的房子中，基本都是大户型。另外，其价格也在不断上涨，首批推出的房源价格在7000元/平方米，而即将推出的二期在业内人士看来，价格应该在8000元/平方米以上。

另外，拥有学区、医院等资源的春景花园，一期开发1000多户早已全部售罄。春景花园相关负责人在接受《证券日报》记者采访时也透露，接下来开发的二期工程主要针对改善型客户，以大户型的花园洋房为主。“二孩政策实施至今，涌现出大量改善型住宅的购房者，这是导致开发商都去选择大户型的原因所在”。

事实上，自今年以来，潍坊市二手房的交易中，低于100平方米的房子，成交量非常小，也印证了市场上对于大户型住宅楼的需求。

在上述负责人看来，未来潍坊市新开发住宅楼的价格会继续上涨。“根据新的规划要求，新开发项目都是高标准建设，房屋配套、节能系数都比以往要高很多，加上人工成本也逐年上涨，另外，潍坊市住宅用地会随着市场需求来投放，长期来看，潍坊房价仍存在上涨空间”。