30强房企三成已经布局，除了拿地还有其他可以做！

小Q导读：TOP30房企中已有1/3涉足长租公寓领域。

文／克而瑞研究中心 沈晓玲、刘敏

5月22号，嘉兴大剧院聚集了全国多达400多家开发商，对8宗地块展开激烈竞拍，一时成为楼市焦点。其实在目前的市场环境下，除了拿地补货，重点房企在运营方面也下足了力气。此前长租公寓领域的主要玩家以房屋中介、酒店集团、互联网创业公司为主，近年来房企陆续进入这一领域，特别是今年，多家标杆房企已将长租公寓提升为集团重点战略方向之一。万科去年将长租公寓项目上升到“泊寓计划”后，今年加速规模扩张，并计划年内将在全国范围内开发10万家公寓；龙湖将长租公寓业务上升到集团战略发展层面，成立“冠寓”运营公司；碧桂园上海区域新成立了长租公寓和产城事业部；绿地将长租公寓纳入发展战略。长租公寓市场前景被标杆房企普遍看好。

现状：TOP30房企中有三成进行布局，万科和龙湖走在前列

目前TOP30房企中，有1/3房企通过不同方式参与到长租公寓领域。其中万科和龙湖作为领跑者，走在行业前列，并作为集团重点发展业务，项目布局城市较多。

万科早在2015年就单独成立了租赁公寓业务部发展长租公寓，随后开始在几个重点城市进行尝试，落地了广州万科驿、厦门万科驿、上海万科驿、西安VV公寓、重庆万科寓等10余个长租公寓项目。之后在2016年，万科整合旗下各个分公司长租公寓项目，制作统一的管理平台以统筹项目拓展、运营管理、价格审批及财务结算等事务,并统一为“泊寓”品牌。万科2016年报显示，在17年公寓业务将加速规模扩张，继续优化房源管理、客户资源、业务界面、运营平台、支付系统等在内的统一业务支持平台。

同样对长租公寓进行重点布局的，还有龙湖地产。在去年8月龙湖中期业绩会上，董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。今年3月15日，龙湖召开冠寓品牌发布会暨龙湖“冠寓”重庆源著店开业仪式，发布会上，龙湖首次发布“冠寓”品牌形象及品牌主张，并正式推出“核桃”、“松果”、“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线。据龙湖长租公寓负责人韩石透露，除了已布局的重庆、成都外，“冠寓”还将聚焦北上广深四大一线城市，及苏州、杭州、南京、厦门等领先二线城市，目标城市12个，力争用三年时间，跻身中国长租公寓市场前列。在业务拓展方式上，冠寓不拘泥于自有物业。起步阶段将以轻资产模式为主，会租赁其他的物业；中长期看，会逐步轻重资产并举，最终资产轻重比2:8。