又一城市“10年限售”，背后暗藏啥玄机？(2)

第三，“10年限售”措施，降低于房产的投机价值，使一些中小开发商即使拿到地块，造好了物业后，销售速度会大幅下降，资金周转速度变缓。这等于变相的把一些实力不强的中小开发商挤出土地市场，从而有利于市场的健康稳定。而对于大型开发商来说，资金实力雄厚，如果少了部分中小开发商“搅局”，其实是不错的利好。

现在问题来了，继保定出台“10年限售”措施后，珠海也随后跟进，这让人感到疑惑：保定和珠海的十年限售后会在全国各城市铺开，成为常态化吗？

对此，笔者觉得，目前保定仅有一块商品房10年限售，而珠海也只有三块地10年限售，未来零星有个别地块也会随后跟进，但保定和珠海都不可能大面积推广，全国更不太可能将这两个城市的限售措施作为“试点”。不过，未来热点一二线城市的限售可能从现在的二三年，扩展到五年左右。

保定、珠海相继推出了“10年限售”措施，这无疑告诉投机炒房者，政府想让房地产回归居住属性的意图。但是在房地产趋势不明的情况下，推出“10年限售”措施有些过长了。

比较折中的方案是，一二线城市在限售5年后，可以上市买卖。这样既打击了投机购房者的嚣张气焰，也使当政者在后市对房地产，在政策层面上有更多的回旋余地。

在当前一二线城市房价长期看涨的背景之下，大量需求就被迸发出来，包括有资格的改善性需求也变成了投资者，再多的供应也难以满足“全民购房式”需求，因此，之前增加供应只是供给侧改革的一个措施。而抑制投资和房价上涨预期是另一个方面，预计一二线城市限售令将长期执行，特别是一线城市至少5年。

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