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李兆基旗下恒地232亿夺中环地王破纪录 美银美林:回报不吸引

2017-05-26 11:24:21    搜狐媒体平台  参与评论()人

FX168财经报社(香港)讯 香港地政总署最新公布,香港中环美利道的内地段第9051号的商业用地,以232.8亿港元批予耀基发展(母公司为李兆基旗下恒基地产(00012) ,破尽香港最高地价纪录,每方呎楼面地价超过5万港元也创历史新高。

这次的成交地价打破鸭脷洲利南道住宅地于今年2月的逾168.55亿港元,成为香港卖地史上最贵地王,比旧纪录推高逾64亿港元或逾38%,以最高可建楼面约46.5万方呎,即楼面呎价达约50,063元,数据显示,目前香港商厦最高呎价成交为中环皇后大道中九号,该厦一个中层01至02室单位,面积约3664方呎,于今年3月以逾1.45亿港元易手,平方呎价约39800港元。

恒地成功投得中环美利道的商业项目,地积比率为15倍,将兴建优质写字楼兼附设商铺。地皮是中环金融商业核心地段罕有地皮,计划打造成继中环国际金融中心后又一标志性商厦。集团表示,目前中区写字楼需求殷切,空置率非常低,每呎租金可观,投得的地皮价钱合理。预期项目约于2022年建成,总投资额逾260亿元,并且指出集团热爱香港,对香港的前景充满信心。

美利道商业地上周五(5月12日)截标,入标者包括世茂房地产(00813)、南丰集团独资、长实地产(01113)独资、会德丰(00020)、恒地独资、华人置业(00127)独资、中渝置地(01224)。

多层高的甲级商厦,有禁止拆售限制,也规定发展商要兴建可容纳逾百个车位的公众停车场,如果停车场建在地底,则可以豁免计入可建楼面。地皮估值139亿至超过223亿元。

美银美林周三发表最新报告指出,恒地以232.8亿港元中标中环美利道地皮,中标价符合市场预期,但有关项目的投资额庞大,料项目整体投资成本或者达到300亿港元。

该行估计,恒地净租金收益率只有2%,有关投资回报并不吸引,预计投资者反应一般,但不排除日后恒地可能将项目出售。

另外,即使恒地为项目进行融资负债比率仍可以受控,以股本融资的机会较低,该行维持恒地中性评级,目标价为50港元。

(中环美利道商业地王来源:FX168财经网)

校对:巴飞特